只单方面考虑出卖人利益而损害抵押权人的利益，显然违反了平等、公平原则。李峰、石静享有的只是张张清云的债权，而向纪全取得的是物权，物权的效力优先于 红帽”幼儿园都身受张清云其害。因此，请求法院协调处理好几家的思想工作，以求达到协商解决好所存在的问题。 再审被申请人张清云未向本院提交答辩意见。 本案在审查 ...
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成立要件和对抗要件，缩小将登记作为抵押权成立要件的情形，扩大将登记作为抵押权对抗善意第三人的要件的情形，等等。这对传统的不动产执行方式和执行理念有较大 水利法、海商法等其他法律对物权另有特别规定的，依照其规定。 二、适用物权法执行不动产时应注意的问题 1．对不动产的预查封 预查封是指对尚未在登记机关 ...
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物权的公示手段，登记作为不动产物权（除抵押权以外）变动过程的生效要件，尽管从表面上看是约束当事人之间的法律关系，即只有经过登记才能发生不动产物权转移的效力。 和权利的推定力为逻辑起点，以登记功能之实现-“善意取得”为其最终归宿。它以牺牲原权利人的利益为代价，以换取交易安全价值的实现。三、如何完善我国的 ...
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特点。至于优先权等等，都是从前两个特点中产生出来的，其并不能表现出物权的根本属性。在我国物权立法中，一个争议较大的问题就是：究竟是应当采纳财产权而不是物权的概念 概念将会变得混乱不堪。再如，一物一权、物权的公示和公信、善意取得等原则与制度都是建立在有体物基础上的。如果物权法主要调整无形财产的设立、移转 ...
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。在具体的交换关系中，出让人是否有权出让标的物、抵押权或质权的设定有无瑕疵、受让人能否取得物权、物权的移转何时起发生效力，这些直接关系到交换双方乃至第 须进行登记，且登记机关向权利人颁发产权证书，作为权利凭证。但我国目前的不动产登记制度尚为健全和完善，存在的问题主要有：登记机关不统一，土地和房屋的物权 ...
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，是一个需要通过实证调查而非学理辩论才能得出结论的问题。在已经有足够有效的制度来保证买受人和善意第三人的利益的情况下，是否还有必要花费巨大的学术 登记模式又如何？下面结合两类现实中常见的商品住宅预售环节的问题来加以分析和比较。 由于新建商品房的登记过户（即购房人取得房屋所有权）远远滞后于预售合同的缔结 ...
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占有；适法占有和违法占有；善意占有和恶意占有；自主占有和他主占有；真占有和假占有；受最高裁判官令状保护的占有和依时效取得的占有；罗马法最初意义上的 三民书局1995年版，第15－19页。 [20]王利明：“关于占有、占有权和所有权的问题”一文（载于《法学评论》1986年第1期）中引用坚金对《苏俄民法典 ...
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争房屋买卖合同应属无效。徐某系无权处分系争房屋，徐某某并非善意取得，无权取得系争房屋的产权。 从合同的签订过程看，徐某在合同上亲自予以了署名，徐某虽声称 万元与合同约定的130万元不符，但并不能就此导致合同的无效，仅涉及房款是否足额支付的问题。再从系争房屋的交付看，虽然该房屋至今仍由郭某、郭某戊居住， ...
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示，自然也不存在其公示方法是否的由当事人约定的问题。由此观之，使物权公示方法的法定性作为物权法定原则的内容便缺乏意义。 综上所述，物权法定原则 续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部 ...
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2 、明确了农村土地承包经营权物权化这一趋势后，我们需要解决如何实现其物权化的问题。对此，我国学者有许多争议。如土地使用权说、土地承包经营权说、永佃权 ，只是未经依法登记不能对抗善意第三人。本文认为对于农地使用权流转登记的效力应视具体情况而定。 （1）对于继承等原因而取得的农地使用权，应采取登记对抗 ...
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