原告也未履行合同义务，庭审中发现原告在与我方签订物业合同时亦未取得从事物业管理服务经营的资质，双方所签订合同无效。业主委员会成立不合法，其认可物业 达标，符合约定。 关于诉讼时效问题，法庭以为，诉讼时效因权利人主张权利而中断，权利人主张权利不仅要有意思表示，意思表示明确，而且该意思表示客观上要能够达到 ...
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由开发建设单位在一定期限内负责物业管理服务的，从其规定。业主管理委员会组织招标活动的，应经业主大会讨论决定。招标组织者享有下列权利：(一)编制招标文件，组织招标活动 时间、维修养护或改造的项目及施工的时间、地点均应当提前公布。业主、非业主使用人与物业管理企业对前款维修养护或改造的项目有分歧的，由市、区 ...
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和指导、监督工作，保证其正确地行使权利，履行义务。(六)业主委员会选聘物业管理企业，一般应采取公开招投标方式。(七)业主委员会委员的工作报酬，可通过使用 售后服务工作。此内部机构非独立企业，经济上不与房地产开发企业脱钩。房地产开发企业所属的物业管理公司与房地产开发企业脱钩或改作开发企业一内部机构工作， ...
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规定由开发建设单位在一定期限内负责物业管理服务的，从其规定。业主管理委员会组织招标活动的，应经业主大会讨论决定。招标组织者享有下列权利：（一）编制招标文件，组织 时间、维修养护或改造的项目及施工的时间、地点均应当提前公布。业主、非业主使用人与物业管理企业对前款维修养护或改造的项目有分歧的，由市、区主管 ...
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交通、工商、物价等行政主管部门，按照职责权限分工，负责对住宅小区委托物业管理单位管理事项进行监督与指导。第二章管委会第七条住宅小区交付使用且入住率达到５０％ 应提供的服务内容；（三）业主使用住宅小区物业的权益；（四）业主参与住宅小区物业管理的权利；（五）业主对管委会和物业管理单位的监督权；（六）住宅 ...
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本院提供书面的答辩、质证意见和证据，本院视其放弃了答辩、质证和举证的权利。经审理查明：吴某某为银港水晶城D2栋1110房（建筑面积为130.16 标准承担相应的违约金；2011年5月25日某公司与银港水晶城业主委员会续签了《物业管理服务合同》，将物业服务费的标准提高至1.40元/平方米/月；2010年 ...
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本院提供书面的答辩、质证意见和证据，本院视其放弃了答辩、质证和举证的权利。经审理查明：易某某为银港水晶城A1栋1504房（建筑面积为125.78 标准承担相应的违约金；2011年5月25日某公司与银港水晶城业主委员会续签了《物业管理服务合同》，将物业服务费的标准提高至1.40元/平方米/月；2010年 ...
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，应视为放弃诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：一、某物业管理有限公司于判决 的公共下水管道没有尽到定期的维护责任。同时，本院也注意到，某物业公司在诉讼中提供了其与业主签订的装饰装修管理服务协议，按照协议的约定，某物业公司 ...
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业主使用后，有关房屋质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理，业主如对本公司的答复或处理有争议，凡是涉及工程质量的，可 法律另有规定的除外；第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。据此规定，2006年1月1日至2007年7月31日期间 ...
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强制性规定，应属合法有效。孙××作为业主，××有限责任公司作为该小区提供物业管理服务的物业公司，双方都应按照合同的约定行使权利、履行义务，这样才能营造一个良好的 恶化的恶性循环，如此下去，真正受到损害的则是业主的利益。当然物业公司亦应在服务过程中，加强与业主的沟通，努力在现有情况下提高自己的服务质量， ...
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