并经产权人代表大会批准。第十三条第一次产权人代表大会选举产生的管委会，报住宅小区物业主管部门审核。报审时需提交设立管委会的申请书、管委会章程、管委会成员名单和 物业主管部门的监督下，修缮工作由开发建设单位自行完成，或由小区物业主管部门委托完成，费用由开发建设单位承担。管委会组建后，开发建设应将住宅小区 ...
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》。开发建设单位在其自行管理的住宅区内应当设立住宅区管理处。住宅区管理处应当参加住宅区各项物业的竣工验收。第十八条从住宅区开始入住至管委会成立前，开发建设单位应向 自用隔墙、墙（板）面等。自用部位的维修养护由业主实施并承担费用，或委托物业管理公司组织实施。业主与非业主使用人之间的维修养护责任依照法律和 ...
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召开会议。业主委员会作出的决定应当经全体组成人员过半数通过。第十三条实行物业管理的，应当制定业主公约。业主公约经业主大会会议或业主代表大会会议讨论通过后 停止违法行为、没收非法所得，并处以一万元以下罚款。第四十三条物业管理企业违反规定收取费用的，由价格行政主管部门依法给予处罚；违反工商行政管理规定的， ...
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（四）共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。物业出现严重损坏，影响业主和使用人安全的，市房地产行政主管部门应当督促 。新建商品住宅出售单位与住宅购买人签订住宅转让合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书列为住宅转让合同的附件。第三十六条房屋建设 ...
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（四）共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。物业出现严重损坏，影响业主和使用人安全的，市房地产行政主管部门应当督促 。新建商品住宅出售单位与住宅购买人签订住宅转让合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书列为住宅转让合同的附件。第三十六条房屋建设 ...
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，应当监督指导业主召开业主大会或者业主代表大会撤换或者改组业主委员会，住宅出售单位或者物业管理企业应当予以配合。第十三条业主公约是对全体业主具有约束力的有关业主 场地的所有权、使用权单独转让。住宅出售单位尚未出租、出售的空置房屋，其物业管理服务费用由住宅出售单位承担，并享有抑承担相应的权利、义务。第三 ...
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保管物业档案资料和有关的财务帐册；（七）定期向业主委员会报告物业管理工作情况及物业管理费用的收支帐目，接受审核，改进和完善管理服务工作。第三十条 不小于１５０平方米。以上用房由市房产管理部门提供给业主委员会，并由业主委员会委托物业管理企业经营使用。任何单位、个人不得擅自改变其用途。第五章业主公约第三 ...
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大会或者业主代表大会委托，履行下列职责：(一)召集和主持业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；(二)草拟业主公约、业主委员会办事规则及其修订草案并报业主大会 比例承担。第四十五条房屋自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担。物业的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修、更新 ...
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本实施细则。 关联资料：部委规章共1条 第二条本实施细则适用于北京市各类物业管理企业(以下简称企业)，包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类 、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费 ...
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二年的，可以筹备成立业主大会。第十条业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地旗县级以上人民政府房地产行政主管部门和街道办事处或者苏木乡级人民政府指导下，由业主 管理部门按照有关法律、法规的规定处罚。第五十六条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用，经业主委员会督促其限期交纳仍不交纳的，物业 ...
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