合同”（以下简称包租合同）。双方当事人订立出售合同或买卖合同的补充条款中应明确该房屋买卖价格，售后包租的价格折减金额或租金回报金额，包租年限以及售后包租有关双方的 《上海市房屋租赁证》。办理登记时，包租人除应按《上海市实施〈城市房屋租赁管理办法〉的意见》规定提交证明文件外，还应附交已向市或区、县房地产 ...
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房屋所有权人（以下简称房屋业主）实施房屋先租后售，应在出租时与承租人签订房屋先租后售合同。先租后售合同除应具备《城市房屋租赁管理办法》规定的租赁条款内容 按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心办理房屋租赁登记备案，取得《上海市房屋租赁证》（以下简称《房屋租赁证》）。六、房屋先租后售合同经登记备案后，在 ...
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房屋出租租金所含的土地收益收缴作如下通知：一、出租房屋收缴土地收益的范围：凡《上海市实施〈城市房屋租赁管理办法〉的意见》第一款规定范围内的房屋所有权 规定应缴纳土地使用费的下列情形除外：1．外商投资企业使用的划拨国有土地上的房屋；2．发行人民币特种股票，经市外资委批准执行外商投资企业有关法律、法规，并 ...
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内销商品房住宅，可申报临时户口。购买内销商品住宅达到一定标准的，参照《上海市蓝印户口管理暂行规定》，购房单位可为其职工，购房个人可为其本人或配偶或 交易手续费，仍按交易双方各支付0.08％执行。三、推进房屋租赁市场的规范发展根据建设部《城市房屋租赁管理办法》，从1996年10月1日起本市实行房屋租赁 ...
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内销商品房住宅，可申报临时户口。购买内销商品住宅达到一定标准的，参照《上海市蓝印户口管理暂行规定》，购房单位可为其职工，购房个人可为其本人或配偶或 交易手续费，仍按交易双方各支付0.08％执行。 三、推进房屋租赁市场的规范发展根据建设部《城市房屋租赁管理办法》，从1996年10月1日起本市实行房屋租赁 ...
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二、三级市场，促进存量房屋的流通，加快房屋租赁市场的发展，现就本市职工所购公有住房上市出租提出如下试行办法。一、经批准实施职工所购公房上市出售的 出租双方当事人应根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，订立书面的租赁合同，双方当事人订立租赁合同时，也可以使用市房地局制定的《上海市房屋租赁合同》示范文本。五 ...
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共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》、《上海市房地产经纪人管理暂行规定》、《上海市私有住房产权交换暂行规定》等国家 及时改正，否则不予备案。 八、市、区、县房地产管理部门、工商行政管理部门，定期对上述合同的实施情况进行督促、检查，并相互配合、协调解决合同 ...
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使用是否属于非法转租而难以认定。《上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答》、《深圳市处理房屋租赁纠纷案件的实施意见》以及其他地方性法规、规章和 行为。在实务中，有人认为对方已经改正了就不应当追究了。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同 ...
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管理局注册登记的“土地估价师”签署；或者由三名以上(含三名)取得市房屋土地管理局统一颁发的《上海市房地产估价员资格证书》的房地产估价员联合签署，方才有效。 交易、登记发证手续时，应当认真执行建设部42号令《城市房屋租赁管理办法》和45号令《城市房地产转让管理规定》，严格把关，主管税务部门也应当按照《 ...
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加以规范或者法律救济的内容；在《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》中，有近十处规定了私房的问题；在《北京市城市房屋拆迁管理办法》中，有七处内容涉及了 向拆迁房屋所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。暂停办理有关手续的期限不超过一年。区、县房地局收到 ...
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