法院管辖。就登记制度而言，预告登记、异议登记、撤销登记性质上均为向法院提起的私法上之诉权，并且登记机关应负登记错误之赔偿责任。 综上所述，登记性质上为私法 发生纠纷时亦不能以有效合同为据提起诉讼。所以，不动产民事立法应规定登记的效力，并仅针对物权的设立或移转，而不针对债权合同之效力。关于产生物权公信力 ...
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《物权法》第十五条规定：当事人之间订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权 、不动产登记）为要件。 现实中，以债权关系变动作为原因的不动产物权变动，除商品房买卖之外还大量存在。比如，当事人为设立抵押权而订立的抵押合同。订立抵押合同的目的是 ...
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《物权法》第十五条规定：当事人之间订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权 、不动产登记）为要件。 现实中，以债权关系变动作为原因的不动产物权变动，除商品房买卖之外还大量存在。比如，当事人为设立抵押权而订立的抵押合同。订立抵押合同的目的是 ...
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但是，在必要情形下，也不能绝对排除登记机关依据职权从事登记行为，但为了保障登记的合法性，仍要在登记机关内部设立登记启动机制，以达到相互制约和监督的效用。 来进行阻碍或者追夺。这种制度就是登记公信力，第三人基于登记公信力取得物权的制度就是不动产物权的善意取得，但是，其存在前提条件是，第三人在申请物权变动 ...
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分地块而独立，就可以分别设立物权了。而物的一部分或物的成分，如果与物发生分离，成为独立之物时，就也可以成为物权的客体，例如购买某块土地砂石 有着决定性的影响。从现代大陆法系各国的物权法看，不动产物权仍然构成物权的主体部分。甚至可以说，一部物权法，主要就是关于不动产物权的法律。在物权法中，用益物权以其 ...
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人。同理，人民法院调解书中约定抵押，抵押成立，但人民法院调解书并不能代替物权法规定的抵押登记制度，原、被告约定抵押仅能成立抵押行为，并不一定产生对抗善意第 并没有学习德国，即在法院内部设立专门的登记部门，而是仍然由国家专门机关对相应的不动产进行管理登记。而法院的法律文书对不动产物权的变动应当是作为物权 ...
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之时（第107条第2款）。虽然根据第59条和第61条的规定，担保权人有权参与债权人会议并制定破产财产变价方案，而且，担保 pp. 11-15. （last visit： July 10， 2007） [39] 当然，不同担保物权的设立成本是不同的，对于新型的担保物权如让与担保、所有权保留等，获取信息 ...
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安全为目的。 这样，登记介入到不动产物权变动之中，不仅能够产生物权法规定的对抗力或者公信力的法律效果，从而具有实体法意义；还为民法设立了一个通道，使得登记程序 的物权规则，也限制了国家意志对于不动产物权的干预，表征国家监控不动产流通的登记能发挥作用的空间很小，这也是一元化的物权法。与此不同，德国则不仅 ...
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以交付或登记为生效要件,但同时设有若干例外。其一,船舶所有权的移转、船舶抵押权的设立,都采取登记为对抗要件的模式。这是因为船舶航行于世界各地,甲国籍的 的现行法承认土地及定着物分别具有不动产物权的权利能力,均得为独立的交易客体的立法原则相违背,而尚无法全面接受。不如采取房屋所有权与基地使用权一体化的 ...
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和规范至少应当符合以下四个条件： 一是这种审查和规范应为当事人意思表示真实性的认定，因此该审查应当在当事人订立合同时介入，而不应当是合同履行阶段； 二 因买卖、赠与、抵押等法律行为申请登记，还应当提供经过公证的合同等文书，设立不动产物权的合同，不经公证，无约束力。” 综上所述，将法定公证制度引入不动产 ...
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