Selden，2009）。 第三种，以裴宜理（Elizabeth J.Perry ）为代表的规则模式。当西方学界有关中国民众抗议活动的研究大多倾向于一种权利模式的 的选举和成立都须有居委会参与监督和指导，待选举工作按照法定程序完成后，新选出来的业主委员会及其成员名单须先由居委会盖章确认，然后报送其 ...
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》作如下修改：一、将第十条第一款改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的旗县级人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、苏木乡镇人民政府的 部门或者街道办事处、苏木乡镇人民政府的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并通过管理规约、业主大会议事规则，选举产生业主委员会。”三、删去第十二条 ...
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执行。 二○○六年十一月十三日 市房管局关于在公房出售后未实行物业管理的住宅区推行业主自治管理的工作意见 为加强公房出售后住宅区管理，提高居民自治管理意识，规范 的成立、改选和换届工作，指导业主大会议事规则、业主公约的制定，并对业主委员会、业主大会议事规则、业主公约的备案提出意见。 2．街道办事处负责 ...
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形式在物业管理区域内公告。第六条筹备组应当做好下列筹备工作：(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；(二)参照政府主管部门制订的示范文本 主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。第九条业主大会履行以下职责：(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；(二) ...
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形式在物业管理区域内公告。第六条筹备组应当做好下列筹备工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照政府主管部门制订的示范 行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。第九条业主大会履行以下职责：（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二） ...
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中应当包括共同意思的形成机制、执行机制、冲突解决机制。 2.区域性公共物品的外部规则。在特定区域外，区域性公共物品本质上为私人物品。而在私人物品的供给和 管理中的理性追求。在业主团体主体化思路的指导下，在其内部管理上，从契约关系转向组织关系是必然选择。在明确了业主大会、业主委员会的地位和职责后，业主 ...
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业主大会会议，行使表决权。第十六条 业主大会制定和修改业主大会议事规则，制定和修改管理规约，选举或改选业主委员会，选聘和解聘物业服务企业，有关共有和 合同草案在物业管理区域内公示，充分听取业主意见后，提交业主大会通过。街道办事处、乡镇人民政府应当指导和帮助业主委员会与物业服务企业签订和履行物业服务合同 ...
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重大事件的。第六条区政府、街道办应当将辖区物业管理工作以及对业主大会、业主委员会活动的指导、监督工作纳入年度考核。第七条区主管部门应当建立培训制度， 议事规则规定的其他物业管理相关职责。第十二条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成及委员任期等事项依法作出约定。第十三条 ...
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业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 第76条第1、2款规定业主大会决定的事项和程序：即对于制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其 的空间范围，或作出司法解释加以填补。 2.解决对策 （1）确定专有部分的一般规则 《物权法》对于建筑物区分所有权专有部分的范围界定，并未规定，可以参考的是： ...
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业主自治具有十分重要的影响，关系到业主委员会委员的选举和业主公约、业主大会议事规则的制定等业主自治基础问题。《条例》忽略对这个问题的规定，无疑是 日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会”。 [4]《物业管理条例》第12条。 [5] ...
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