无据,不予支持。被告应就其实际占用房屋时间向原告承担相关费用,至于租金的标准,由于被告与其他承租人签订合同约定的租金体现了市场行情,依公平原则可以参照 处理。 (四)被告于2004年1O月支付的平整土地及绿化的费用162132.59元应如何承担的问题。此问题中,有以下几个核心事实:1、此建设于2O04 ...
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市场辩称:被告按照现行电价收取原告电费的行为,没有违反双方所签订的房屋租赁合同,因为合同约定:“乙方必须遵守市场用水、用电制度,自觉接受甲方(即被告)的 原、被告于2007年6月22日经株洲市天元区商务局主持调解,对用电价格及拖欠租金矛盾达成的调解协议,以及双方事后对电价差额的确认行为,双方实际认可了 ...
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的住房,职工按月缴纳一定数额的租金,现在职工离开单位后,单位要求职工腾出房屋,法院是否受理?一种意见认为按照房屋租赁合同纠纷进行处理。单位有权要求 ,物业服务合同,属于委托合同。 合同法第396条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。在物业服务合同关系,业主是委托人,物业 ...
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明确约定转租是分租还是全租,属于约定不明。 同安法院审理认为:两家公司签订的房屋租赁合同,系真实意思表示,应认定为合法有效,双方均应依约 、二审法院对于本案承租人擅自转租的行为是否构成解除房屋租赁合同条件的认定存在不同看法,处理结果自然不同。 本案的焦点在于如何推定出租人同意转租。对此,记者采访了本案 ...
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没有明确约定转租是分租还是全租,属于约定不明。同安法院审理认为:两家公司签订的房屋租赁合同,系真实意思表示,应认定为合法有效,双方均应依约 、二审法院对于本案承租人擅自转租的行为是否构成解除房屋租赁合同条件的认定存在不同看法,处理结果自然不同。本案的焦点在于如何推定出租人同意转租。对此,记者采访了本案 ...
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了第三人,第三人已将2003年6月至2006年10月医分厂所欠的租金470,770.20元一次性付给上海兴城物业有限公司(以下简称兴城物业)。签合同时,第三人 三人签订的《房屋租赁合同》2份。经审理查明:原告与双球公司于1998年3月31日签订《双球工贸公司医分招待所内部承包协议书》1份,约定双球公司 ...
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使用权租赁。关于房屋租赁,《城市房地产管理法》第55条规定,以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所 使用权及其地上建筑物的一并租赁。(3)明确宅基地使用权的年限自动续期,实行地随房走。(4)当土地使用权期满后,对土地上建筑物的归属约定不明或无约定的 ...
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种意见与第二种意见采用的标准过高或过低,有失公平,可考虑采用租金与房屋折旧费的平均值。最高人民法院民一庭意见:善意买受人应该返还给出卖人房屋 。2、“私房钱”属夫妻个人财产还是夫妻共同财产?答:婚姻当事人间未订立关于“私房钱”的约定或约定不明、或无效,适用法定夫妻财产制,即认定为共同财产。3、离婚案件 ...
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人支付违约金158000元没有法律依据。上诉人与被上诉人关于物业成交价的20%作为违约金的约定明显过高,即使双方签订的合同有效,上诉人拒不支付剩余房款,也不 租赁的附加条件等等,都没有交待清楚。根据我国的房地产规定,对于房屋租赁和成交的价格应该有估价资质的部门和人员作出评估报告,所以广平公司不具备估价 ...
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很多辆车的需要,或者是对外经营租赁的需要等等,都需要法律予以明确。如果开发商违反了该条款,其法律后果如何,业主应当如何寻求救济?对于这些问题,物权法都没有 ,业主的利益才能得到切实的保障,法律的制定才能落到实处。2、没有规定约定不明或没有约定情况下车库的归属此种情况下,应该推定为归业主共有。理由在于: ...
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