合同未生效，抵押权不产生。因抵押合同未生效，抵押人无办理抵押登记的义务，债权人没有请求抵押人履行办理抵押物登记的权利，取得不了抵押权。对于债权人 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，商品房预售，预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案（第44条 ...
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争议的土地使用权的，转让合同的效力问题。根据法律规定，土地使用权发生争议，应先经人民政府处理，对处理不服的，可以向人民法院起诉。根据《城市房地产管理法》第 四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的 ...
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实行商品房预售登记备案管理制度，要求预售人在预售合同订立后一定时间内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，通过登记备案，使购房人成为所购商品房的 “准物权人” 或称“准业主”，从而享有了对预购商品房的请求权具有对抗第三人的效力。因此，对已办预售登记的商品房，应当 ...
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裁委员会申请仲裁；2．依法向人民法院起诉。 第三十条本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________各执壹份 预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的 ...
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；第十五条、关于合同登记和产权登记的约定：2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的 与高练争议的焦点，作如下评判：一、关于合同的效力。傲博公司与高练签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规 ...
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予以确认。二审另查明，在2004年4月8日向成都市房地产交易中心提交的《房屋买卖合同过户申请》的购房款和房屋交付方式一栏中注明：“……房已看，无人居住 吴玲称租赁双方存在未及时办理房屋租赁备案登记等问题，因该问题应属相关行政部门依行政法规管理的范畴，对本案租赁关系的效力并无影响。综上，本院确认被上诉人 ...
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的登记备案资料)。故上诉人与被上诉人1996年签订的《契约》是一份没有生效的协议，不具备效力。三、上诉人在契约上签字，是由于当时被上诉人称，房管部门 判决驳回梁荣开主张对《商品房购售合同》办理备案登记及不补房差的诉讼请求并无不当，本院予以维持。至于梁荣开上诉提出《房地产预售契约》未经房地产交易所办理 ...
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、抵押备案登记费375元、代理费692元、印花税11元。合同签订后，原告及第三人办理了上述房地产的抵押登记备案手续，第三人于2001年9月24日已按约定将 计付)给原告尹立强；四、被告广州市华康地空开发有限公司自本判决发生法律效力之日起三十日内，返还已供楼款本金22630.33元(计算至2003年8月 ...
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条约定“合同经双方签字并经顺德市公证处公证后三十天内，由被告向顺德市房地产交易所申请登记备案后生效。”2001年2月26日，原告与第三人签订顺信购房抵 解除是当事人一方通过行使法定解除权或约定解除权而使合同的效力溯及既往地消灭的意思表示。从合同解除的事由合同解除分有法定解除和约定解除，《中华人民共和国 ...
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条约定“合同经双方签字并经顺德市公证处公证后三十天内，由被告向顺德市房地产交易所申请登记备案后生效。”2001年2月10日，原告与第三人签订顺信购房抵 解除是当事人一方通过行使法定解除权或约定解除权而使合同的效力溯及既往地消灭的意思表示。从合同解除的事由合同解除分有法定解除和约定解除，《中华人民共和国 ...
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