一份《商品房买卖合同》，合同落款时间为2006年8月27日。该合同约定华辰公司将经福州市房地产管理局（2003）榕房许字第1511号商品房预售许可证批准 前提。根据原审诉讼查明的事实，华辰公司已与福州市温泉供应公司签订了温泉供应协议，君临闽江小区未能开通温泉的主要原因是市政规划道路的施工问题，目前华辰 ...
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催告无效，肖某、姚某于2009年12月26日向刘某发函解除《房地产买卖居间协议》。303室房屋市场售价已逾每平方米19,000元，刘某的恶意违约行为造成 专用）、律师函、国内特快专递邮件详情单、被告刘某提供的《上海市商品房预售合同》、《看房确认书》，及三方当事人所作陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证 ...
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买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就限价商品住房预售事宜达成如下协议： 第一条项目建设依据出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于___________地块的 的房价款大于以第2种方式结算的房价款时，买卖双方同意按第2种方式结算房价款。1．按照套内建筑面积计算，该限价商品住房单价每平方米 ...
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清房款的处理意见，该意见仅系对认购协议中交款方式的变更以及交房条件、交房时间的明确，并未改变本案预售合同的性质。对无效合同，依法应承担返还财产 不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的 ...
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清房款的处理意见，该意见仅系对认购协议中交款方式的变更以及交房条件、交房时间的明确，并未改变本案预售合同的性质。对无效合同，依法应承担返还财产 不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的 ...
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项目务案登记证、建设用地许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案登记证、供电公司申请等，以及庭审调查当事人的陈述 。另查明，双方于2008年1月3日签订《重庆市商品房买卖合同》补充协议约定，“……交房后，权属证书办理时间为乙方提交齐备办证资料后一年内……。 ...
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发包，房屋销售的全部工作和义务是根据2001年6月19日就联合开发土桥大厦协议中的明确规定。由乙方全权承担开发商的权利和义务并其发包工程的约定，将 公司只能以自己的名义在取得商品房预售许可证后销售其分得的房屋，并自行承担责任。华通公司以塑皇公司名义与原告冯晓丽签订商品房买卖合同，显然与“委托书”的内容 ...
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交付房产，每逾期一日，由违约方向被告给付相当于上述房价款千分之二的滞纳金。协议签订后，原告按约定于协议签订当日向被告交纳了4万元的订金，并按被告 红伟签订的预订单应属无效。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同 ...
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了法律依据，双方操作起来更踏实。 七、商品房买卖合同不能轻易被认定为无效合同 《解释》对一些具体情形下商品房预售合同的效力作了规定，如出卖人未 有利于商品房市场的健康发展。 八、支持拆迁户优先取得补偿安置房 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋， ...
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《民法通则》第85条规定：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。”而现行法律法规要求转移产权办理登记手续，并未 ，与合同效力也无涉。如果把不动产登记作为房屋买卖合同生效的要件，将与商品房预售存在着矛盾，因为签商品房预售合同时，房屋尚未建成，无法办理过户登记， ...
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