自己的举证权利和答辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《物业管理条例》第四十二条 因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人 ...
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每月每平方米人民币0.35元。且该合同载明，本合同期限未满，若业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。合同签订后，原告按约对上述小区物业 理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的举证权利和答辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六 ...
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证实，并经庭审出证，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：原告与上海市青浦区某小区业主大会签订的物业管理服务合同合法有效，对被告具有约束力。物业 ，因此享受了原告提供的物业管理服务，理应缴纳物业管理费。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃自己的答辩权利。据此，依照《中华人民 ...
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效力问题。根据本院认证，本院认定XX区XX街道XX大道XX号小区业主委员会在与XX物业公司临时物业管理服务合同届满之前，通过发布《公告》和发放《选聘物管 事实依据，且未提供证据证明停车库业主拒绝移交车库，亦未主动行使物业管理服务企业的管理权利对车库进行全面管理。对于XX物业公司该抗辩理由，本院亦不采信 ...
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部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。有关共有和共同管理权利的重大事项应由全体业主共同决定。物业服务企业根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属 服务合同》的约定，对某某花园小区进行服务和管理。合同期限届满后，虽然原告并未与某某花园小区业主续签物业管理服务合同，但原告自2003年至今一直在该 ...
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执行机构，我国立法赋予了它代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同的权利，业主委员会所作的决定对区域内的所有业主均有约束力。本案中，原告 36.9?3×42个月＝2329.74元）；同时，两份委托合同没有约定逾期交纳物业服务费用需支付利息，故原告要求被告李兴武支付利息的诉讼请求本院不予支持 ...
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份额的分配，也就是开发商合伙人之间的开发合同纠纷法律关系，而本案的双方是开发商与业主之间针对诉争房间的权属纠纷法律关系，两案根本不是一个法律概念。2 的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十三条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”依据《物业管理条例》第二十七条 ...
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已经实际占有该房屋的，在物业管理活动中可以认定为业主。业主依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。第七 在物业管理区域内公告十五日。第三十九条 原物业服务企业应当在物业服务合同终止时，与业主委员会办理退出交接手续，并移交下列资料和财物：（一）预收的 ...
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也能保证其与业主发生纠纷后寻求到更合理的解决机制。 此外，新条例扩大了物业服务企业的义务范围。新条例第44条规定物业服务企业在前期物业管理阶段承接新建 在如下几方面做了变更：首先，增加了业主大会的权利并规定成立业主大会筹备组；规定首次业主大会讨论的事项；新增了业主大会会议形式和人数要求、大会议事规则； ...
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业主委员会的宗旨、组织机构、成员的选举方式及任期、主要职责权利、业主委员会与物业管理公司的关系、业主委员会向业主大会报告制度等。 非常重要的法律文件还有物业 由物业公司一方制订、常出现不公平条款的情形，业主可通过自己的权力机构业主大会、业主委员会提出。如果物业公司拒不修改，不公平条款是得不到法律承认的 ...
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