合同文书的编号相对应，同时采取预售合同与登记的制度，通过互联网向公众免费提供房产是否被卖、被抵押等信息，以期最大限度地杜绝一房二卖、虚假抵押贷款等 史尚宽著：《物权法论》，中国政法法学出版社2000年版，第18、20页。我国台湾地区的民事立法显然采用了这种观点。第758条规定：不动产物权，依法律行为 ...
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的规定向物之取得人请求返还，但不当得利的规定并不足以保护原所有权人的利益。 四、我国物权法对物权行为理论的立法选择 我国现行民法及物权立法是否或应当采纳 起生效。”这些关于不动产物权的设立或者移转行为必须登记、而且行为自登记时生效；动产物权的设立和移转必须交付占有、而且行为自占有时转移的规定，正是物权 ...
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供役地，自己的不动产为需役地。”第一百五十九条“供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。”的规定。所以甲与 还没有满，自己有权继续经营。 分析：土地的承包经营权是否能抵押？ 根据《物权法》的规定，无论家庭承包还是其他方式承包的土地承包经营权，均是可以依法流转的， ...
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标的物应交付之时起，即使尚未现实移交，使债权人成为所有人。第1583条关于买卖合同的规定：当事人就其标的物及其价金相互同意时，即使标的物、价金尚未交付 14条、第23条、第188条等条文的规定，可以得出，我国物权法采取了以公示要件主义为原则，以登记对抗主义为例外的物权变动模式。 [9]崔健远教授对此持 ...
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条第1项规定，所处分的不动产登记，须依不动产所有人的书面声明作成。书面声明即登记承诺，是不动产所有人同意移转不动产所有权而作的同意登记的书面意思表示。 译，朱柏松校，五南图书出版公司1995年版）。此条实际上是关于权利瑕疵担保制度的规定。 [24]隋彭生：《买卖合同法》，中国检察出版社1997年版，第 ...
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祖宗蒙羞，并受人耻笑。而现在市场经济发达，人们的观念也已经发生了巨大变化，将不动产抵押、出卖以获取资金视为正常的经济行为。因此，在需要资金融通的时候， 就房屋设定典权，虽然因为违背物权法主义而不能发生物权效力，但仍可以通过准用债权法关于附买回条款的买卖的规定，而使当事人的利益获得保护，不致影响法律关系 ...
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当事人的意思表示而发生效力。同时，关于不动产的物权变动，该法第177条规定：不动产物权的取得、丧失及变更，除非依登记法规定进行登记，不得以之对抗第三人。 不一定能够发生物权法上的效果。债权具有相对性而非排他性，物权为绝对权，要发生物权变动的效果，必须进行物权的公示行为，即动产的交付和不动产登记的行为。 ...
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、章名之斟酌 物权法草案第十一章定名为「所有权取得之特别规定」，然而综观本章之规定，实际上有涉及不动产所有权取得的条文，除第九十九条关于不动产之善意取得之 但如影响于抵押权者，对于抵押权人不生效力。故土地所有人于设定抵押权后，在抵押之土地上营造建筑物，并将该建筑物出租于第三人，致影响于抵押权者，抵押权 ...
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至今还未有任何一部物权法草案能对这一矛盾给予重视并提出合理的解决方法。 （3）关于典物的风险负担。二次审议稿第201条第2款规定：因不可抗力致使出典 还清贷款后，典当人应及时注销抵押登记。[7]由此可见，典当行的房产典当不是用益物权中的典权，其实质是不动产抵押。这种概念上的错位正是我国不重视理论构建的 ...
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此人享有此项权利。在土地登记簿中涂销一项被登记的权利时，应推定，此项权利不存在。第892条规定：为权利取得人的利益，关于以法律行为取得土地的物权或者土地 第三人为善意。从学理上分析，这种客观善意的条件非常宽松，就不动产物权而言，只要第三人取得的物权是在不动产登记簿中登记的物权，就可认定第三人的善意，不 ...
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