的条款，符合自愿原则，且面积相差不大，人民法院应认定该约定有效。十二、商品房按揭合同的效力认定[最高人民法院司法政策精神] 要依法保障房地产市场健康发展。房地产市场的发展 合同之条款中去。认购协议签订后，张玮按约支付了认购款，但佘山公司在2004年9月7日发函通知张玮签订正式的商品房买卖合同时，所提出 ...
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贷款的基本程序如何一般情况下，按揭贷款的基本程序如下：(1)购房者根据和开发商的协议，在规定日期内到指定银行申请贷款。(2)贷款银行根据申请人提供的贷款资料进行 的损失。现在通用的商品房认购书的不合理性是显而易见的：内容简单，定金数额高，给订购者保留的时间短，如不在限定期间内签订商品房预售、销售合同， ...
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》，该认购协议书不是正式的《商品房买卖合同》。认购协议书第五条约定了如双方不按认购协议的约定履行义务，需各自承担违约责任，嘉和公司收取丁树春的定金事实上 异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效”，支付定金后双方又于2009年2月16日签订了一份《优惠协议书》，约定经丁树春申请嘉和公司同意，给与房屋总价款 ...
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付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行约定，所以签订了认购书并不等于完全签约买下了房子。但是，认购书中写明的内容还是有约束力的，并且具有法律效力 与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商做出上述约定。 15.如何 ...
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机构申请仲裁或向法院起诉。 案例一 王先生看中了一套位于望京地区的房屋，在确认开发商已取得《房屋预售许可证》后，王先生与开发商签订了《房屋认购 应当按照法律关于定金的规定处理。依据上述规定，购房者与开发商签订认购协议，开发商向购房者收取定金作为签订《商品房买卖合同》担保的，如因购房者原因致双方不能签订 ...
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违约原告认为，原告已按协议完全履行了自己的义务，可被告却始终不履行合同义务，不与原告签订《商品房买卖合同》。另外，由于被告没有将认购书进行网上备案， 书是双方真实意思的表示，对双方均具有法律约束力。由此可见，本案中原告未与被告签订买卖合同的行为，已构成违约。根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同 ...
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，在确认开发商已取得《房屋预售许可证》后，王先生与开发商签订了《房屋认购协议》。协议内容如下： 甲方：王先生 乙方：上海市房地产开发有限公司 依据《中华 法律关于定金的规定处理。依据上述规定，购房者与开发商签订认购协议，开发商向购房者收取定金作为签订《商品房买卖合同》担保的，如因购房者原因致双方不能 ...
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）豫法民申字第00568号民事裁定，指令本院对本案再审。本院依法另行组成合议庭审理了此案。本案现已审理终结。丰国平起诉称，2006年1月16日，其与振 自相矛盾，理由不当，不予采信。振宇公司在未取得商品房预售许可证的情况下与丰国平签订商品房预售合同即认购协议，其行为系违反行政法规而非违约，应由行政主管 ...
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彭某某与原重庆富亿实业（集团）有限公司（注：以下简称“富亿公司”）签订了《渝西商城内部认购合同》，预定“渝西商城”第4栋3楼1号住房一套，预交房款 定金收据”。被告凭公告于 2011年6月10日与建雍公司签订了正式的商品房买卖合同，该合同将《购房预约协议》预订房号“荣昌县昌元镇昌州大道中段荣双路口旁 ...
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（XX山）第4号楼2313号房，房屋总价款为334376元。原告须于签署认购书时支付签约定金10000元。原告须于2010年10月5日前到被告的售楼 协议签订后，原告依约向被告支付了定金10000元。由于原告未在认购协议约定的2010年10月5日前与被告签订《商品房买卖合同》，被告遂于2010年10月 ...
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