物权法》。关于让与担保是否纳入《物权法》中，学者意见不一。笔者认为让与担保作为实践中产生的习惯法制度，不宜纳入《物权法》，只需用特别法加以规定。 [关键词 方式为之，会妨碍动产的利用不言自明。动产抵押，其标的物也有限制。《法国民法典》将抵押严格限定于不动产之上适应了当时农业社会的经济需求，但时代的变迁 ...
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之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效；未办理物权登记的,不影响合同效力。本条仅表明 一种优先权；国务院、最高人民法院在关于企业破产案件适用法律的法规和解释中也曾确立了安置破产企业职工的债的利益的优先地位。物权法立法回避这一权利要求显然 ...
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是属于夫妻共同财产还是属于婚前个人财产并没有明确的规定，但《物权法》却明确规定不动产登记簿上记载的权利人为财产的合法权利人，除有相反证据证明外。 结合 以其个人财产即争议房产作为借款的抵押财产，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第184条之规定：“ 下列财产不得抵押：……（四）所有权、 ...
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方面的变化主要体现在特殊动产方面。物权法第6条确定了物权公示原则即：不动产权属变动要依法登记，动产权属变动要交付。换言之，特殊动产物权则以交付和 呢？本文在此提出基本设想与同仁共商。 关于如何便捷地实现抵押权，物权法和《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）有着不同的规定，导致执行过程中有着程序的 ...
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物权法》。关于让与担保是否纳入《物权法》中，学者意见不一。笔者认为让与担保作为实践中产生的习惯法制度，不宜纳入《物权法》，只需用特别法加以规定。 [关键词 方式为之，会妨碍动产的利用不言自明。动产抵押，其标的物也有限制。《法国民法典》将抵押严格限定于不动产之上适应了当时农业社会的经济需求，但时代的变迁 ...
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至今还未有任何一部物权法草案能对这一矛盾给予重视并提出合理的解决方法。 （3）关于典物的风险负担。二次审议稿第201条第2款规定：“因不可抗力致使出典 还清贷款后，典当人应及时注销抵押登记。[7]由此可见，典当行的房产典当不是用益物权中的典权，其实质是不动产抵押。这种概念上的错位正是我国不重视理论构建 ...
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祖宗蒙羞，并受人耻笑。而现在市场经济发达，人们的观念也已经发生了巨大变化，将不动产抵押、出卖以获取资金视为正常的经济行为。因此，在需要资金融通的时候， 就房屋设定典权，虽然因为违背物权法主义而不能发生物权效力，但仍可以通过准用债权法关于附买回条款的买卖的规定，而使当事人的利益获得保护，不致影响法律关系 ...
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享有此项权利。在土地登记簿中涂销一项被登记的权利时，应推定，此项权利不存在。”第892条规定：“为权利取得人的利益，关于以法律行为取得土地的物权或者土地 第三人为善意。从学理上分析，这种客观善意的条件非常宽松，就不动产物权而言，只要第三人取得的物权是在不动产登记簿中登记的物权，就可认定第三人的善意，不 ...
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的意思表示而发生效力。”同时，关于不动产的物权变动，该法第177条规定：“不动产物权的取得、丧失及变更，除非依登记法规定进行登记，不得以之对抗第三人。” 不一定能够发生物权法上的效果。债权具有相对性而非排他性，物权为绝对权，要发生物权变动的效果，必须进行物权的公示行为，即动产的交付和不动产登记的行为。 ...
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条第1项规定，“所处分的不动产登记，须依不动产所有人的书面声明作成”。书面声明即登记承诺，是不动产所有人同意移转不动产所有权而作的同意登记的书面意思表示 ，朱柏松校，五南图书出版公司1995年版）。此条实际上是关于权利瑕疵担保制度的规定。 [24]隋彭生：《买卖合同法》，中国检察出版社1997年版，第 ...
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