：对于法律特别规定的几种不动产物权实行登记对抗主义。这是因为物权法草案规定，对农村土地承包经营权（第129条、第133条）、宅基地使用权（第162条）和 买卖合同，没有办理产权过户登记，有的地方法院就据此判决认定房屋买卖合同无效。这样判决，就把买卖合同生效的时间和条件，与产权过户的生效时间和条件弄混淆 ...
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买卖合同无效了，尽管已经办了产权过户，房屋所有权已经过户在李四名下，张三当然要根据法院认定买卖合同无效的判决，到登记机构去涂销李四的所有权登记。 。例如父亲去世以后房产没有分割，由母亲管理使用，最后母亲又去世了，这个财产由农村的老大继续使用，老二在国外几十年后回来向法院提起诉讼。假设他以“侵害继承权” ...
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，持原审意见上诉至北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院经过审理后判决：驳回上诉，维持原判。 安居房地产律师靳双权解析： 对大多数由农村房屋买卖引发的纠纷，一般情况下原告都是一手出卖人，起诉要求确认房屋买卖协议无效。这时作为买受人就需要明确自己的身份。首先要看 ...
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的利息损失。被告西**村村民委员会辩称：我方与姚某某签订的房屋买卖合同中指向房屋系建造在我村农村集体经济组织的土地上，姚某某不是我村的村民，故 龙*镇西**村民委员会于二○○六年十二月七日签订的房屋买卖合同无效。二、北京市门头沟区龙*镇西**村村民委员会于本判决生效之日起七日内返还姚某某购房款二十万元 ...
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年2月2日签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，应属有效，双方之间不存在租赁关系；对于中院的调解书，认为违反法律规定，只能约定解除合同而不能约定合同 房屋。该案经一审判决后被告不服上诉，经上海市第一中级人民法院调解，双方达成调解协议：一、被告与原告于1996年2月2日签订的《房屋买卖协议书》无效；二、 ...
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辛店村村民马海涛的父亲留下的一套院落，后花费十几万元把院子进行整修和布置。当时，李玉兰还拿到房屋买卖协议和土地使用证。不过，宅基地土地使用证无法过户 宅基地及房屋的买卖合同是无效的，但是判决书都没有直接引用法律法规。笔者认为判决买卖合同无效是欠妥的，而目前拥有宅基地的城镇居民还是大量存在的。譬如农村的 ...
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权益的保护，确保未成年人的身心健康成长。在涉及家庭暴力的离婚案件中，人民法院在判决确定子女直接抚养权归属时，应从子女利益最大化的原则出发，切断家庭暴力的代际 地区的，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款 ...
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，判决该受让人向原告债权人支付正常价格与原转让价格的差额。 问题2：对于无效合同，法院判决双方互相返还财产，但未规定谁先返还，执行中，对方可否行使同时履行 转让协议仅属于不具有约束力的意向书。（2）在认定当事人间已经成立合同的前提下，再判断所成立的合同是否构成房屋买卖合同（本约）？如果不构成买卖合同（ ...
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，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的，其买卖行为无效。 3 离婚时并未就探望权问题提起诉讼的，人民法院不应依职权进行处理。离婚判决生效后，一方根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一 ...
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公有房屋承租使用权人、共同居住人的居住使用权。应当按照诚实信用、等价有偿的民法原则，维护交易、流转秩序。 5.关于农村住宅房屋买卖合同的效力 当事人之间一并转让农村 抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应与支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务 ...
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