当事人应根据有关规定，及时办理注销登记。但在此之前，抵押登记仍具有形式上的效力。具体地说，第三人不能取得无抵押权负担的房屋所有权和土地使用权；抵押人 物。 根据我国《担保法》的有关规定以及实践中已有的一些做法，笔者认为，房地产抵押权人可对下列代位物行使物上代位权： 1.抵押房地产转让价款我国《担保法》 ...
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担保法》第三十四条的规定。 下列财产可以设定抵押权： （1）城镇居民私人所有的房屋，农村村民私人所有的房屋； （2）建设单位以依法有权处分的国有 合同登记通知书》和其他有关文件，向中国专利局办理变更手续。 第4.14.8条 注销登记 专利权被宣告无效、撤销或因其他原因丧失后，当事人应当在收到通知之日起 ...
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评估机构评估确定，也可以由抵押当事人协商议定。第十三条以划拨土地使用权及其地上房屋所有权设定抵押的，应当经市政府批准后方可签订房地产抵押合同。第十四条以 之日起15内核准注销登记，并注销房地产他项权证书、预购商品房抵押登记备案证书或者购买商品房贷款抵押登记备案证书。第三十二条抵押权与其担保的债权同时 ...
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，市房产局可以受理抵押人的申请，但应书面通知抵押权人限期配合办理注销手续，抵押权人逾期无正当理由仍不配合办理注销登记的，市房产局可以依法核准抵押人的注销登记 当事人应当在合同变更或解除、终止之日起十日内到市房产局办理变更登记或注销登记手续。房屋转租，应符合原租赁合同的约定和征得原出租人的同意，订立转租 ...
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the laws and administrative regulations. 第一百五十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。 Article 150 Where the right to use construction land is ...
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房屋所有权证和国有土地使用证，这就具备了将先前的预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记的条件，此时按揭银行可能要求与购房者另行签订一份抵押合同。律师应 ，银行从贷款本金中予以扣除，也可以在具体办理时转账。 93．2协助购房者注销抵押手续 由于许多购房者对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去房地产 ...
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祥轩公司开始向相关部门交纳各项经营税费。 位于北京市东城区地安门东大街83号的诉争房屋已于2001年4月5日抵押给中国农业银行股份有限公司北京西城支行（以下简称 关系，自2001年4月开始在诉争房屋上设定抵押权至今。但必须注意的是，农行西城支行的抵押经过多次的抵押登记与抵押注销登记，最后一次抵押注销 ...
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的，市房产局可以受理抵押人的申请，但应书面通知抵押权人限期配合办理注销手续，抵押权人无正当理由逾期不配合办理注销登记的，市房产局可以依法核准抵押人的注销登记 当事人应当在合同变更或解除、终止之日起十日内到市房产局办理变更登记或注销登记手续。房屋转租，应符合原租赁合同的约定和征得原出租人的同意，订立转租 ...
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、抵押注销登记的有关材料可以公开查阅。查阅人应当支付查阅费用。 第七章 抵押物的处分 第四十五条 （处分的条件） 有下列情况之一的，抵押权人有 五十四条 （处分方式的规定） 抵押当事人选择拍卖方式处分抵押物的，按本市房屋拍卖的有关规定办理。 抵押当事人选择作价转让方式处分抵押物的，按本市房地产交易管理 ...
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上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 第一百五十条【建设用地使用权注销登记】 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得 ...
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