房屋具有处分权并与其进行交易，设立抵押担保，进行抵押登记。该抵押权人基于对王和的不动产登记的信赖取得的抵押权，构成抵押权的善意取得，应受到法律的 后才能用于执行无该抵押权的案件。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条明确规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权 ...
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恰恰是德国关于土地权利善意取得的规定之一。梁慧星先生负责起草的物权法草案建议稿也作出了类似规定。第18条（权利正确性推定）规定，在不动产登记簿上记载 条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。相似的规定还有最高人民法院关于城市房屋买卖未办理过户登记则 ...
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其不当。 二、不动产物权公示与物权变动论 （一）两种立法例 关于不动产物权公示与物权变动的关系，在各国立法中，主要有两种立法例：公示对抗主义和公示生效主义。 的原因）导致未登记，抵押有效，但其不能对抗第三人，显然也系采公示（登记）对抗主义。《物权法（草案》》第10条、16条的规定说明，物权法草案是采公 ...
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的适用条件、范围、以及所受限制等方面的规定。 （九）动产、不动产买卖合同欠款案件。出卖人应得的价款对所卖动产、不动产享有优先受偿权。也就是说，出卖人将 优于债权，债权不能对抗物权。但是民事优先权是一种特殊的债权，通过法律的规定给予了优于物权的特性，抵押、质押、留置属于担保物权，因此民事优先权在和抵押、 ...
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的学者认为，我国《担保法》规定的抵押是一种约定抵押权，并无法定抵押权的有关或类似规定；不动产抵押以登记为生效要件，如果针对建筑工程设立法定抵押权， 。但是具体到法定抵押权制度而言，瑞士民法虽沿袭了德国民法关于法定抵押权的规定，同时进行了创造性的发挥，于民法典物权编第836条840条将法定抵押权区分为 ...
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受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照 这种规定的。如我国担保法第42条、第43条，我国海商法第9条所规范的动产均无适用善意取得的规定。《物权法》第106条对善意取得制度作出了规定，而且 ...
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社会财富。 （二）我国现有海域使用权存在的问题 尽管《物权法》对海域使用权作出了肯定的规定，但是在实践中还是存在或多或少的问题。关于渔业权要不要写入《物权法》 的客体上应明确海域是不动产，在用益物权上明确海域使用权的地位；另外，允许海域使用权进行抵押，增加抵押登记机关的规定。但是一定要注意到这一类物权 ...
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依《物权法》第231条享有商事留置权，否则将与第181条失衡。同时，《深圳经济特区商事条例》第63条：本条例关于字号、经理、商事登记的公告 第167页。 [18] 我国理论上有的认为《合同法》第286条规定的是不动产留置权，但通常认为不动产不是留置权的客体。 [19] 《深圳经济特区商事条例》第62条 ...
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房屋具有处分权并与其进行交易，设立抵押担保，进行抵押登记。该抵押权人基于对王和的不动产登记的信赖取得的抵押权，构成抵押权的善意取得，应受到法律的 后才能用于执行无该抵押权的案件。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条明确规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权 ...
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房屋具有处分权并与其进行交易，设立抵押担保，进行抵押登记。该抵押权人基于对王和的不动产登记的信赖取得的抵押权，构成抵押权的善意取得，应受到法律的 后才能用于执行无该抵押权的案件。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条明确规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权 ...
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