。原告赵小仲与被告天水宏业房地产开发有限责任公司（以下简称宏业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2010年3月15日立案受理，依法由代理审判员陈明霞 给他人转让后又反悔，从原告委托转让之日商品房买卖合同已发生变更，这一情势变更行为的发生，应视为原合同约定的交房期限终止而进入房屋转让阶段，进入房屋转让 ...
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被告开发的位于开封市顺河区解放路的开元幸福城1号楼1层15号临街房，面积135.01平方米，每平方米4800元，房款总值648000元。被告应当于2004年12 》第五条的规定，该预订协议应当认定为商品房买卖合同。由于出卖人开元公司在与林香彩签订商品房预订协议时未取得商品房预售许可证明，本应认定无效， ...
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规划许可证上载明面积的是19 571平方米，湘佳公司故意隐瞒了2000多平方米没有取得预售许可证的事实，以致该楼房由六层变更为八层，应依据《最高人民法院关于 过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、上诉人阳曙文与上诉人湘潭市湘佳置业有限公司的商品房买卖合同解除；二、上诉人湘潭市湘佳置业 ...
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汉华公司突然向株洲市芦淞区人民法院起诉范氏姐妹，理由是，当初签订协议时，自己尚不具备签订预售合同的法定条件，要求判定合同无效，由范氏姐妹承担因 帮开发商毁约！” 湖南工业大学法学院副教授申验也认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房 ...
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邸）1号301室房屋，而已与贵司签署了《上海市商品房预售合同》，由于贵司交房逾期，故根据预售合同补充条款第八条的约定，贵司应向本人支付 已付原告的违约金反驳原告的诉讼请求，本院不予采信。鉴于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定了由于开发商的原因致使小业主未能 ...
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40、41、42、43单元共14套用途为商场的商品房预售给蔡鸿图、林雅鸿。合同约定的房价款及应支付的首付款分别为：1层05单元价款4589156元 本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为 ...
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(订金或认购金)阶段 当购房者已交订金 (定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金 (定金或认购金)，但没有 达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等 ...
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适用《司法解释》。《司法解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为，包括商品房预售和商品房现售。 房屋质量有问题 开发商要负责按期修复 《司法解释》 请求优先取得补偿安置房屋的，人民法院应予支持。 如果被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议，黄松有表示，无法取得房屋的拆迁户可以请求解除合同、返还已付购房款 ...
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签订后，原告未按约定交付房款，被告未按约定申请备案，双方也没有达成新的协议。2007年9月11日，被告依据原告在合同上填写的地址以特快专递的方式将 合同的效力，且被告已取得了商品房预售许可资格，故该合同合法有效，原、被告应全面履行合同；根据法律规定，交付房款为商品房买卖合同的主要义务，按时办理备案登记 ...
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预售许可证，与原告签订的房地产契约仅仅是认购协议不是买卖合同，到目前还未取得商品房预售许可证应认定该合同属无效合同，应认定无效。根据《最高人民法院 的辩称理由不能成立，故不予支持。被告平顶山市金海房地产开发有限公司逾期交房328天，按合同约定应向原告路沙莉给付滞纳金162470元×0.5‰×328天＝ ...
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