的登记名义，但已经与B签订了房屋买卖合同，合同一旦生效，所有权就已经转移给B，即使没有办理变更登记。因此任何人不主张因A有登记而善意取得。正如日本学者指出的 即第6条应当规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。但 ...
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保护纠纷案由，因物的所有关系中的占有权能所引发的纠纷适用所有权纠纷案由。 例1：甲与乙签订房屋租赁合同，承租乙所有的商品房一套(产权证上载明的所有权人为乙 而使供役地之利用范围受有限制。因此，相邻关系无须登记即可成立，并对抗第三人，而地役权未经登记，不得对抗第三人。如果当事人之间虽然达成了设定地役权的 ...
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房屋、排除妨害、赔偿损失。三、被告人抗辩原告人对诉讼标的房屋享有所有权、依法维护合法权益的主张不能成立。1、原告人提供证据证明的是对诉讼标的房屋享有 与原告人无关，原告人也不明知其中的权利义务。6、无论被告人对诉讼标的房屋是否享有租赁使用权，原告人均没有法定或约定的义务保障其租赁使用权的实现。被告人 ...
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以房屋已经实际交付使用进行抗辩，消费者可能丧失拒收房屋、主张迟延交房违约金的权利，此时仅能主张开发商继续履行合同并承担交付不符合合同约定的违约金，陷入被动。 以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上 ...
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第1 条不写根据宪法四字,显然是有意为之,意在表明立法机关的主张:一部法律的第一条是否规定根据宪法,与所谓违宪无关。因此,不得认为立法机关在《物权法》第 对抗主义。《海商法》第9 条第1 款规定, 船舶所有权的取得、转让和消灭,应当向船舶登记机关登记;未经登记的,不得对抗第三人。《民用航空法》第14 ...
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在破产程序中也构成别除权，但是，其与普通抵押权相比，具有一些特殊性。如未经登记的船舶抵押权，不得对抗第三人；建造中的船舶设定船舶抵押权，办理抵押权登记时 ，因此，定金的交付并未使对方对定金享有所有权，或曰无保留的所有权，在一定条件下，交付方还可以行使取回的权利。所以，是否可以考虑，对债权人已预先交付的 ...
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对抗主义的物。我国《海商法》第9条规定：“船舶所有权的取得、转移和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记，不得对抗第三人。……”第13条规定：“设定船舶 以动产所有权转移为目的，而仅转移占有的，是否也发生善意取得呢？这里涉及到取得时效的问题。有学者主张，善意取得制度的确立和完善，使取得时效不再有其存在 ...
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经让与，抵押权人在原则上仍得追及抵押物的所在，对其现在的所有权人主张抵押权。[36]另一方面，只有赋予抵押权一种追及的效力，才能充分保障抵押权人的 不利的。关于法定抵押权是否需要登记的问题，也值得探讨。对此，各国立法规定并不相同，根据德国民法规定，法定抵押权应进行登记，未经登记法定抵押权不得成立；瑞士 ...
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否定说各有力主。 我们认为，我国立法上完善时效制度时，对于物权请求权是否为时效的客体，不能一概而论，而应区别各类物权请求权的发生因及其特点之不同，分别对待： 支付了典价，那么丙可以根据时效的规定，登记为典权人。我们亦认为，占有人完成20年﹑10年的时效期间，主张所有权抑或典权，应由占有人选择，当其选择 ...
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、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；但未经登记，不得对抗善意第三人。17、[土地与房屋一并抵押的效力]当事人以土地使用权设定抵押时，该土地 损害的抵押权人或者受让人。抵押人主张转让行为无效的，人民法院不予支持。21、[非典型担保的效力]当事人约定了让与担保、所有权保留等法定担保物权以外的担保 ...
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