9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋从法律上属于不动产的范畴，即：公民和组织等必须要经过 、使用、收益、处分房产权利，这是法律对所有权的基本定义。农村宅基地上的房屋是一个买卖的问题，宅基地上的房屋能不能租赁、出租，因此出租完全是合法有效的。 ...
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房屋买卖合同是否有效。 法院裁判要旨 河南省济源市人民法院经审理认为：根据本案查明的事实，赵小、李平于2006年3月5日签订协议处分的两套房屋的所有权人分 责任。 鉴于目前对于未经权利人追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权的情况下合同的效力尚存争议，二审法院以合同订立时房屋未依法登记和买受人善意 ...
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没有明确的规定。在没有法律、法规明确规定的情况下，不能简单推定此时效力可以补正，是否能进行效力补正依赖于今后有关法律、法规、司法解释的进一步 有效，未经依法登记或工商登记正在申请之中的，可以根据实际情况确认。118.1.3因联合体承包导致的纠纷发生纠纷时发包人应根据承包协议约定向所有联营单位主张权利； ...
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规避执行的违法无效的房屋买卖行为；2、根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力”、第十 人新宏基公司履行合同义务，而不能依据未履行完毕的买卖合同直接取得涉案商铺的所有权；其三、确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认，在出卖 ...
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的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记，取得的权益不是未经登记的;最后，房地产公司、开发商都有权出售涉案房产，所签《商品房 《房屋买卖居间合同》中实际转让的是一个债权，或者说是一种期权、期待中的房屋所有权。我国合同法规定，债权的转让以通知债务人后即有效。在本案中，通知房地产 ...
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的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记，取得的权益不是未经登记的;最后，房地产公司、开发商都有权出售涉案房产，所签《商品房 《房屋买卖居间合同》中实际转让的是一个债权，或者说是一种期权、期待中的房屋所有权。我国合同法规定，债权的转让以通知债务人后即有效。在本案中，通知房地产 ...
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公司的经营收益以利润分成的形 式间接获得，同时也以出资额为限承担有限风险投资人的所有权与企业的经 营管理权分离。梁秋玲代表联合公司处置的财产，不构成对汽贸 依约履行了给付价款的义务，双方亦完成了土地使用权和房屋产权的过户 登记。对以上事实，汽贸公司、汽修厂主张，梁秋玲没有将此事向他们通 报，故当时并不 ...
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，都可以设定抵押，未经登记的动产抵押权不能对抗善意第三人。不能设定抵押的财产，已经查封、扣押的财产不能设定抵押、对财产的所有权权属状态有争议的 完全侵占了该宗土地使用权，可能构成无权处分土地使用权的行为，房屋抵押权也将随之无效。实践中以建筑物抵押权是否侵害了土地使用权人的权利处分，区分建筑物优胜权是否 ...
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的其他债权无疑应受此生效判决所羁束。但这种优先受偿权能不能对抗他人主张抵押物的所有权呢?这就是法律关系之间各自独立的一面。X公司提起行政诉讼的诉讼标的是房屋 。抵押权人与提起诉讼的房屋所有权登记行为没有形成直接的法律上的权利义务关系，因而，不是本案适格的第三人。 三、争议的房屋所有权是否为X公司所拥有 ...
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145页。〔32〕同注[27]引书，第252页。应予说明，有的学者同时承认登记为标的物所有权移转的要件。 〔33〕同注[27]引书，格里巴诺夫、科尔涅 项的规定；最高人民法院于1987年12月10日作出的《关于曹根田与张仁吉房屋买卖关系是否有效的批复》，于1988年3月21日作出的《关于李德成诉邓崇勋 ...
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