，一方若不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。 诉讼：争议各方将争议的房地产纠纷向有管辖权限人民法院提起诉讼。 12、拒交物管费是否有理？ 答 备案。置业者没有将商品房预售合同上报登记备案的义务。商品房预售合同未经登记备案的，并不影响商品房预售合同的法律效力，但政府主管部门可以按规定对开发商进行处罚 ...
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的不能移动和一经移动即受破坏或丧失较大的经济价值的不动产。不动产登记是指不动产物权事项，在国家职能部门登记备案，使社会公众得知其权利状态的 违约，因此原告的请求是合理的，应予以支持。关于不动产登记不影响不动产物权转移合同的效力问题，最高人民法院1995年12月27日《关于审理房地产管理法施行前房地产 ...
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将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_项处理：1 善意的话，后买人很容易通过登记否定交付的效力，从而否定真正权利人的权利，因此也间接否定了先买人与出卖人之间合同的履行效力，导致合同目的无法达到。 恶意之人很 ...
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，而是在国务院部门规章中予以规定，而部门规章的效力较低，部门规章效力低的现实直接造成了其适用范围和力度的不足。所以，需要国家通过立法来弥补此处 一中间机关来解决此问题呢？笔者认为，房地产管理部门作为抵押登记的主管机关是解决双方利益平衡的最佳权利平衡点。房地产管理部门作为第三方当事人保管《房屋所有权证》 ...
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城市房地产管理法》）第53条的规定，房屋租赁应由出租人和承租人签订承租合同，并向房产管理部门登记备案。那么，房屋租赁合同的登记备案发生怎样的效力 [M].台湾：五南图书出版公司，1995.183。 [2]苏永钦。走入新世纪的私法自治[M].北京：中国政法大学出版社，2002.99。 [3]史尚宽。债法 ...
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%的违约金，该判决已经发生法律效力，原告又提起诉讼属重复诉讼，应予驳回。另外，被告已于2005年8月5日向房产部门办理了合同备案手续，按双方所签订的合同 了该房屋的抵押，并于2005年8月4日将双方所签订的商品房买卖合同进行了备案登记。本院经审理后认为，鉴于被告已经在诉讼期间解除了抵押且原告入住该房屋 ...
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公司、桂林财富公司应于2008年4月30日之前到桂林市房产管理部门办理备案登记，并于备案登记之次日起360个工作日办理房屋产权证至龙鼎公司或龙鼎公司指定的 本案二审的争议焦点为：1、邹少军与桂林财富公司签订的合同性质和效力如何认定？2、一审判决合同备案行为无效是否违反法律规定？二审诉讼中，上诉人邹少军 ...
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出生，汉族，住福州市仓山区高兴路33号都会华彩12#404房。被告福州市盖山房地产开发公司，住所地福州市仓山区盖山镇白湖亭。法定代表人郑明建，总经理。 合同合法有效，应受法律保护。被告未能在合同约定在房屋交付使用后365日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法 ...
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较大差异。由于不动产交易未经登记的情况比较复杂，如果不分情况绝对适用登记主义确定物权转移的效力，而不顾依法成立的合同的法律效力，将难以阻止如一房 不动产准物权受到损害，可参考以下原则处理。 一是合同依法有效原则。近年来房地产价格不断走高，常发生当事人以商品房销售合同未办理登记备案手续为由而要求确认合同 ...
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11月11日向湖南省衡阳市房地产产权监理处提交了《预购商品房抵押合同备案转他项权利登记申请表》，但被上诉人并未提交涉案房屋已经办理抵押登记的证据。根据《中华人民 合同之权利而签订。该认购单是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强行规范，应认定为合法有效。双方在该认购单中约定，被上诉人应在 ...
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