或登记为生效要件，但同时设有若干例外。其一，船舶所有权的移转、船舶抵押权的设立，都采取登记为对抗要件的模式。这是因为船舶航行于世界各地，甲国籍的船舶在 台湾的现行法承认土地及定着物分别具有不动产物权的权利能力，均得为独立的交易客体的立法原则相违背，而尚无法全面接受。不如采取房屋所有权与基地使用权一体化 ...
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先申请更正后再验资，否则验资应当以不动产登记簿记载为准。 (2)可以核实不动产物权的真实性，发现伪造、变造的不动产权属证书，防范虚假出资，减少验资风险。在 抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，如果查询或函证的结果表明股东出资的不动产已经抵押的，应当要求股东将抵押登记依法注销后才可以验资，如果 ...
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人为丙而非甲时，对于土地所有权所生的转移，法律仍予以保护，某乙仍取得A笔土地的所有权。 不动产物权的公信力原则起源于德国法，以保护交易安全为使命 可信程度较高，能真正地反映权利归属。例如房屋所有权，这个所有权不受任何人影响。因为不动产登记簿是由国家设立的专门机构登记管理的，物权法采登记生效主义，不动产 ...
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④。 （二）是缺乏法律明文规定。从比较法看，《德国民法典》第892条就对不动产公信力只适用于善意第三人作出了明确规定，即为有利于根据法律行为取得一项 或者司法解释上予以明确，设立例外规定。本文认为拟对《物权法》第17条作出一定的修正，即不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的 ...
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④。 （二）是缺乏法律明文规定。从比较法看，《德国民法典》第892条就对不动产公信力只适用于善意第三人作出了明确规定，即为有利于根据法律行为取得一项 或者司法解释上予以明确，设立例外规定。本文认为拟对《物权法》第17条作出一定的修正，即不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的 ...
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簿册。在登记制度中，不动产登记簿具有特殊的地位，即登记簿是证明不动产物权的根据。在现代不动产法律体系中，不动产登记簿具有十分重要的作用。 首先，就权利人 登记簿。德国、日本以及韩国等国家都是如此设置的。笔者认为，未来我国民法典以及不动产登记立法中应只设立一种登记簿即房地产登记簿，而无须分列土地登记簿与 ...
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簿册。在登记制度中，不动产登记簿具有特殊的地位，即登记簿是证明不动产物权的根据。在现代不动产法律体系中，不动产登记簿具有十分重要的作用。首先，就权利人而言 登记簿。德国、日本以及韩国等国家都是如此设置的。笔者认为，未来我国民法典以及不动产登记立法中应只设立一种登记簿即房地产登记簿，而无须分列土地登记簿 ...
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生效的依据不同。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立 立法的一大进步，也启示我们在司法实践中，深入研究法学基本理论，大胆运用法学的基本原理和原则去解决实际问题。 [1] 作者简介： 沈 群：1964年9月出生， ...
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示作用。登记不仅可以表彰物权的设立，明确归属而且有助于解决物权的冲突。关于物权登记的效力，一般有两种做法：一是登记是不动产物权变动的必要条件，未经髓记，不 是一致的，即承包合同自成立之日起生效。 土地承包经营权作为用益物权的一种，它的设立以土地承包合同生效为前提。同时，承包合同生效时承包经营权即设立虽 ...
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，从而适用不动产物权的有关规定。第二种是建立在集体所有或者全民所有而由农村集体经济组织使用的水域、滩涂上的养殖权。这种养殖权并不依行政许可而设立，而是通过 在其存续期间未届满或未有正当理由时，主管机关不得任意使其消灭。渔业权的消灭一般而言有以下几种原因：第一，因行政许可等国家行为而消灭。前述第一种养殖 ...
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