执行债务人丧失对执行标的物处分权的表现。最高院[1997]经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封房产的行为无效。受让人是否为善意第三人及其利益的 物，存在着两个不同的独立的权利。查封方法有多种形式，如动产的查封方法是张贴封条、查封公告，委托他人保管等；不动产的查封方法是通知有关管理机关不得 ...
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三人的效力，而并不需要具体去认定租赁合同的效力。4第三人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或 和集体组织沟通，征求意见，尽可能协调执行，慎重处置。理论界一些专家学者提出了对该问题的解决办法不动产强制管理制度6，可以为我们办理该类型案件提供一些新的思路 ...
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律师可向人民法院提出变更和追加被执行主体的申请。 被申请人不能清偿到期债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，律师可向人民法院提出申请，请求人民法院 ，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产 ...
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设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他 的不动产，以提高自己不动产效益的权利。 （六）“担保物权”，指债权人对债务人或者第三人提供的担保财产或者债权人合法占有的财产，当债务人不履行债务时，享有 ...
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三人利益的情况，主要有两种：一是被执行人的财产由第三人占有；二是执行标的物是被执行人和第三人的共有财产。无论是哪种情况，都应当坚持保护第三人 人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，人民法院也应当裁定解除对该财产的查封、扣押、冻结，以公平保护第三人的合法权益。同时根据国家法律，从维护交易秩序和善意一方 ...
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三人利益的情况，主要有两种：一是被执行人的财产由第三人占有；二是执行标的物是被执行人和第三人的共有财产。无论是哪种情况，都应当坚持保护第三人 人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，人民法院也应当裁定解除对该财产的查封、扣押、冻结，以公平保护第三人的合法权益。同时根据国家法律，从维护交易秩序和善意一方 ...
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经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人 租赁房屋的所有权，并且实际占有，解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受买卖不破租赁规则的影响。 第三，如果双方当事人另 ...
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三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的。如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《物权法》第9条规定第一款：不动产无权的设立、变更 ，房屋的所有权仍属于乙公司。甲公司对房屋的占有并不具有公示性，不具有对抗第三人的效力，因此，第三人刘某的主张是成立，应依法驳回原告的诉讼请求 ...
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现状交还原告。陕西高院开始执行时，不动产由第三人赛格公司实际占有。债权人请求直接强制赛格公司退出不动产。但赛格公司提供双方往来的函件，证明兵器公司同意出租，自己 的约束，执行法院应依职权解除其占有，乃另一问题。第三人对其在查封前无权占有不争执的，或者在抵押权之后未经抵押权人同意而承租标的物，并对抵押权 ...
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公示手续的情况。对于办理了登记过户的财产所有权已不属于被执行人所有而属于第三人所有，具体执行则和不动产、一般动产一样，前面已有论述，而对于未办理过户登记公 没有明确规定。笔者认为未办理过户的该类财产在查封前已被第三人善意且支付合理的对价或通过投资方式得到，不管是否实际取得占有，执行法官都不能执行该财产 ...
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