委员会工作报告和财务报告；(四)改变或者撤销业主委员会不适当的决定；(五)决定物业管理的其他重大事项。第十一条业主委员会由业主大会或者业主代表大会从业主 住宅出售合同或者拆迁安置回迁通知的附件同时交付业主的；(三)未承担前期物业管理费用不足部分的。开发建设单位违反本条例规定，未制定住宅使用公约或者前期 ...
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占房屋建筑面积或按户分摊。第十条 (代办服务费收取)房屋所有人、使用人委托物业管理单位代缴的，可适当收取代办服务费，不委托不得收费。公用事业(包括煤气、 标准和收费办法应在经营场所或收费地点公布。(二)物业管理单位不得收取与自身管理或服务无关的前期开发费用，房地产开发商应在商品房销售时，向购房人出示所 ...
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大会议事规则；(二)选举、更换业主委员会委员、监督业主委员会的工作；(三)选聘、解聘物业管理企业；(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(五)制定、修改 的房屋进行供水、供电管网改造并直供到户，不得向居民收取额外费用。第三十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位 ...
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所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第三十三条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护 ，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。第三十四条 住宅物业、住宅 ...
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表计量，以户结算，定期抄收。供水、供电、供气等单位可委托物业管理企业代收相关费用。供水、供电、供气等单位应确保按时交费住户用水、用电、用 改正，并处10000元以上40000元以下的罚款：㈠新建居住小区开发建设单位未进行前期物业管理或者擅自动用维修基金的；㈡居住小区未经综合验收或者验收不合格交付使用的 ...
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合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主可以不支付费用。第十九条 物业管理服务费可以预收，但预收期限一般不得超过12个月。另有 按有关规定执行。第二十九条 本办法由杭州市物价局负责解释。第三十条 各县(市)物业管理服务收费的管理，可参照本办法执行。本办法涉及萧山、余杭两区价格管理权限 ...
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收缴率95％；(六)房屋租金专款专用，其中用于房屋维修不低于80％；(七)住宅区物业管理基金和共用部位设施维护基金要保持不断增值，使用准确率100％；(八)流动资金 人(委托方)按实分摊。未办理托管手续的房屋，其共用部位设施的维护费用由物业管理公司根据工程项目单独核算，然后按房屋面积分摊收取。第三十一 ...
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和市政府有关规定催缴，并通报批评；连续十个月以上拒交各应交费用的，物业管理公司可依据本规定向人民法院起诉或申请强制追缴应交费用与滞纳金。 本规定适用于本市规划区范围内的各住宅区；各县(市)人民政府可参照本规定制订当地住宅物业管理规定。适用于本市规划区范围内的各住宅区；各县(市)人民政府可参照本规定制订 ...
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业主和进入住宅小区的人员不得实施下列行为：(一)拒不缴纳或无故延期缴纳物业管理服务费用；(二)擅自改变房屋的使用性质、结构和外貌；(三)损坏或擅自占用 建设单位在住宅小区综合验收时，应当向业主委员会无偿提供建设工程总面积3‰的物业管理用房，但最多不超过100平方米；以成本价提供建设工程总面积4‰的经营 ...
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年。 第十三条业主委员会自选举之日起十五日内应持下列文件到市民政部门和市物业管理主管部门审核登记：(一)成立业主委员会申请书；(二)业主委员会委员及主任、副主任 共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。 第三十条物业维修、更新时，相关业主、使用人应当予以配合。因阻挠维修 ...
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