因而空间利用权可以成为一项独立的物权。[19]空间利用权是一项独立的权利，应当成为物权法体系中的一个物权种类，由物权法做出统一的规定，而不应分割为不同 该法的制定，被认为是对此前判例与学说关于空间权法律问题基本立场之总结，因此备受注目。[30]按照该州空间法的规定，空间系一种不动产，它与一般不动产一样 ...
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金优先受偿。为了使这个约定具有公示力，抵押关系双方当事人，往往按照法律的规定履行一定的登记手续。在这里其实非常清楚，抵押权的设立过程其实就是一个物权的创设 物权之时自愿使其所有权接受定限物权的限制，使得定限物权能够优先于其所有权实现。由此可知，在物权设立之时，由于物权法的规定各物权人其实已经就并存于一 ...
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登记时取得或者消灭一项已经完成的不动产物权的登记；而预告登记，权利人或者利益人在登记时只能取得或者涂销关于不动产的请求权--即在未来才能变成完成权的 合同登记的不得对抗第三人：《珠海市房地产登记条例》规定商品房预售人不依法办理商品房预售合同登记备案手续，造成商品房预售合同无效。《中华人民共和国物权法（ ...
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，这种分类曾遭致某些批评，但即使在法国现代物权法上，其仍不失为财产的主要分类之一。 与法国民法中某些财产的分类（如公产与私产）不同，动产与不动产的 1938年10月19日关于20头奶牛的争议的判决中认定：只能将《法国民法典》第524 条的规定扩大适用于被所有人安置于营业资产并用于该不动产的经营的其他 ...
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使用权抵押方面，物权立法应变现行法规定的登记系抵押合同的生效要件为抵押权的成立要件；不沿用现行法关于抵押物的价值不低于被担保债权额的规定；明确附合物、从 。现在有学者提出新思路，转变物权法的着眼点，将“法定”的内涵由种类固定转换为程序固定，即通过立法对适当的公示方法的规定和强制要求，设计出民事主体通过 ...
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支配范围的限制。例如，以土地为标的物的用益物权，权利人利用土地时，必须遵守法律关于土地规划及使用目的方面的规定。用益物权的内容除用益物权人对用益物享有使用 物；〔19〕另一观点认为，用益物权的客体应限于不动产。〔20〕笔者认为，在我国物权法上，用益物权的客体应限于不动产。即使设置了用益权制度，其客体也 ...
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。借家法则赋予未登记的建筑物租赁权以对抗受让人的效力，前提是建筑物尚未交付给受让人。显然，在现代大陆法系民法中，不动产租赁权普遍出现物权化的趋势。尽管如此， 一部分仍然需要保留。笔者认为，需要保留的主要是关于集体土地用益物权设立方面的限制性规定。按照我国现行相关法律法规的规定，集体土地不能直接出让给本 ...
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的法条对权利属于物作出了明确的规定。但是，“虽然法国有时在非常宽泛的意义上使用所有权一词，但法国民法中严格意义上（物权法上）的所有权仅以有体物为标的 专门保护的做法，例如对房地产、航空器。所谓的动产与不动产的区别只限于登记从而影响到归属认定及流转，能否先占取得也与此密切相关，至于用益物权几乎就是土地的 ...
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所谓买卖不破租赁或物权不破租赁，是有条件的限制的：其一，此项规则中的租赁物，限于不动产或者系依法设有登记制度的某些特定动产，而非指任何租赁物；其二 债权的一般规则仍得适用。2.物权不能优先于法律赋予优先权效力的债权。国外法律及我国法律上均有诸多关于优先权的规定。但立法上基于特殊政策性考虑而规定的优先权 ...
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使用权和地上权来阐述用益物权中心主义的立法思想。 （一）关于不动产登记，笔者认为社科院稿的实质主义的立法体例和五统一的原则合理，即统一法律依据，统一 意志的方式。笔者认为行不通，而这恰恰是很多学者所倡导的。根据土地管理法的规定，国有土地所有权由国务院代表国家行使，具体管理中实际上是国务院授权各省，市， ...
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