-5#楼2单元3层3号签订商品房认购协议书，双方对房屋状况、房屋单价、付款方式（一次性）、双方权利、责任等进行了约定，该认购书第四条4项 本院认为，上诉人沈阳云升房地产开发有限公司与于洪区于洪乡丁香村民委员会签订了联建协议，成为了争议房屋的联建方，原审被告辽宁国际建设工程集团公司通过与沈阳市于洪区于 ...
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主要内容，且被告按照约定收取了全部购房款，该认购协议应认定为商品房预售合同。原、被告签订商品房预售合同时，被告未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院 杨x赔偿损失772183元； 四、驳回原告的其它诉讼请求。 【律师分析】商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈，致使买房户无法取得房屋的，将 ...
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，裕朗公司的委托代理人陈万军，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：陈青与裕朗公司签署商品房认购单一份，内容为：“1、乙方（陈青） ，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，陈青与裕朗公司签订的协议书具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房 ...
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XXX号民事判决，佘某某不服该判决向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。原审法院审理查明：2002年，某某县人民政府为解决县属单位 却仍以自己的名义与佘某某就购房指标转让事宜达成口头协议，并办理房屋认购手续、参加房屋抽签、签订商品房买卖合同等，是因杨某某需要购房指标，且获得 ...
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对于内部认购协议缺乏必要的审查，导致协议被认定无效或无法达到通过认购锁定客户的目的；● 房屋销售过程中，售楼人员缺乏法律知识，盲目承诺，与客户签订一些 和资信审查，从而从整体上影响到房屋销售的整个进程；● 商品房买卖合同的签订过程中，购房人员带来了律师，由于开发商没有律师的参与，导致谈判过程中处于被动 ...
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。根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约 合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，出卖人已经按照 ...
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未能签约，所付订金不予退还。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子时，考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金，为了避免订金的损失 房屋时那充满春意的笑脸。 合同陷阱几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一 ...
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：1、因涉案房屋属于张晓晖所在单位河南报业集团专门为本单位职工所建住房，认购对象仅为河南报业集团的全体员工，且涉案房屋具有福利性质，单位规定八年内不得转让 建，具有福利性质，且以其与单位约定在《商品房买卖合同》签订之日起八年内不得向任何第三方转让为由，要求确认协议无效，没有法律依据；2、恶意串通，损害 ...
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该公司过失行为，已经予以纠正。三、原告明知其认购的瑞和园瑞祥阁10E实际为侨务办所有的非商品房，仍与瑞永公司签订认购书，其与瑞永公司之间的房产买卖纠纷 与瑞永公司签订合同后，被告批准我们的合作。后来我办又与瑞永公司签订了补充协议。瑞和公司占房屋的80%，而侨务办只占房屋的20%。在这20%的房屋中并不 ...
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案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照 商品房预售许可证明的，可以认定有效。王亚芳未举证证明截止目前裕朗公司办理了商品房预售许可证，也未举证证明裕朗公司未取得预售许可证是因一审法院采取执行 ...
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