物业管理服务质量是消除纠纷的重要途径。从根本上讲，物业管理企业是指依法成立，接受委托从事物业管理活动的法人企业，是独立经营、自负盈亏的市场主体，在 三） 业主法律意识的增强和诚信意识的培育 目前，相当一部分业主对开发商、物业管理企业、业主委员会、业主等法律主体之间的法律关系认识不清，将开发商所售房屋的 ...
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走廊通道、门厅、______ 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央 ______年_____月_____日_____时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。 第四章 ...
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F号房(用途住宅)，建筑面积64.08平方米；在业主委员会未成立之前，海印南苑公司指定广东建基集团广州实业有限公司负责物业管理，蔡梦德、方奕遵守负责物业 之日起10日内，支付2002年10月1日至2003年10月31日的物业管理费1065.62元(2002年10月1日至2002年12月31日按每月每 ...
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(市)区房管部门批准，可以采取协议方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。住宅小区业主大会成立之后，由业主大会确定选聘物业管理企业的方式。 政府提倡和鼓励各类物业 都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。 依法必须进行招标的物业管理项目，因评标委员会依法否决投标或者界定为废标后致使有效投标少于3个的， ...
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上述多层和高层的管理费、保洁费、保安费、电梯水泵运行费4项收费标准如经业主委员会和相应机构同意，每套超过130平方米以上的部分可不予计算。维修费(业主自用部位) 已入住业主同意，可申报突破规定的浮动幅度上限，但未成立业主委员会的不在此列。如物业管理服务水平低下或减少服务项目，则必须扣除相应的收费。 六 ...
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主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第三十三条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护 ，有关 的，依法追究刑事责任：(一)违法干预业主依法成立业主大会和业主委员会的；(二)违法实施物业管理行政许可的；(三)违反物业管理投诉处理规定的；(四)对违反 ...
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指导和监督、检查。 第二章业主自治组织第五条业主管理委员会(以下科称管委会)，是代表和维护本住宅区内 物业来主和非业主使用人的 法权益，对住宅区物业实施 后，入住率达到50%或交付使用满两年的均应及时成立管委会；原有的住宅区在实施物业管理时要成立管委会. 第七条管委会业主代珍大会选举产生，委员每届任期 ...
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专业服务企业等多种形式，服务内容以社区秩序和安全维护、环境卫生保洁为主。简易物业服务不以营利为目的，其资金来源以业主、使用人交纳的服务费及利用共用 管理区域，可通过召开业主大会，成立业主委员会，选聘物业管理企业实施专业化的物业管理。成立业主大会的筹备工作由物业所在地的社区居委会牵头负责，具体由居委会的 ...
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办法所称招标人是指依法进行物业管理项目招标的建设单位、业主或者业主大会。已成立业主大会的物业项目选聘物业管理企业，实施物业管理招标前，应召开业主大会 对开标全过程进行公证。第二十条评标由招标人依法建立的评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和有关物业管理评标专家组成，成员人数为5人以上单数，其中招标人 ...
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十七条 住宅区开发建设单位应当在住宅区竣工验收合格之日起１５日内，向所在地物业主管部门移交下列住宅区工程建设技术资料： （一）住宅区总平面图； （二） 和维修技术资料； （五）住宅区综合验收资料。 住宅区业主委员会成立后，物业主管部门应当将上述资料提供给业主委员会，供物业管理企业使用。 第十八条 实行 ...
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