民 事 判 决 书 (2011)兴民一初字第594号原告周勇昌。被告南宁铁西达房地产有限责任公司。法定代表人唐犹豪，董事长。原告周勇昌诉被告南宁铁西达房地产 的合同，曾XX不能因为其商品房买卖合同进行了备案登记就享有其所主张的应获得优先取得涉案房屋所有权的效力。考虑到原告已实际占有了房屋，这是因被告 ...
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办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产 ...
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共有人优先购买权不具有对抗第三人的效力所致。反之，第三人在与出卖人订立买卖合同后，若尚未完成动产交付或者不动产登记手续，那么在其他原共同共有人行使 大，且综合考虑双方居住情况等，本院酌定被告应得产权份额为四分之一。因双方对房地产评估价格均无异议，本院将根据该结论判令原告支付被告相应房屋折价款。至于被告 ...
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机关的确认，也就无法获得预告登记的保护。值得注意的是，此处对登记形式要求是为满足登记程序法而定，并非合同效力的决定因素。换言之，只要当事人设立预告 市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构办理，而土地的登记由国土资源行政主管部门办理。预告登记作为不动产登记的类型之一，应 ...
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证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。 9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外， 初始登记) 《解释》第19条：“ 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的 ...
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优先于物权时，就直接规定债权的效力（在某些方面）优先于物权，或者要求债权人履行一定手续而使债权优先于物权（例如，商品房预售的登记备案场合）。每项民法制度有着 规则，以证明物权的效力优先于债权理论存在问题，该方法本身即为谬误。 八、报告不同意定限物权优先于债权的观点，认为就特定物的买卖合同成立之后，买受 ...
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、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息 】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及________各一份，均具有同等效力。补 充 ...
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、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理租赁信息 】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），以及________各一份，均具有同等效力。补 充 ...
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合同，便极易陷入一个进退两难的怪圈，房地产开发商如果最终不能获得预售许可证，则双方签订的认购协议就不具备法律效力。房地产商只要以合同无效为由返还了定金，就不必 中有不依法办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项、未按规定办理备案和登记手续等法行为时，预购方可依《城市商品房预售管理办法》有关规定，向 ...
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。 其次，我们再回过头来看看登记，从登记的审查文件也可看出美国法登记制度的自由主义倾向。过去的图书馆型登记制度不用多说，仅仅备案而已。即使托伦斯登记 第九条规定：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后才生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 ...
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