房屋一座和北边东前杂屋及空坪隙地的使用权作价34 100元转让给原告，双方签订了《房屋转让协议》;协议签订后，原告按协议履行了付款义务，被告 ，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让。在房地一体的格局下， ...
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直接占有时，所有人权利的效力减弱，一旦直接占有人将动让与第三人，所有人就无从对该第三人请求返还[5].日耳曼法的这种占有观念和其相应的制度设计 国情所限，尚未建立起健全的不动产登记体系。农村的不动产，尤其是农民私有房屋及其宅基地使用权未进行登记的现象较为普遍。在城镇，居民的私有房屋及相应的土地使用权未 ...
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行使应当同时为社会公共利益服务。”于是，“所有权人负有社会义务”原则已经得到世界范围的承认和应用。[5]土地私有权的社会义务可以大致归纳为二个方面：一是 ，集体组织的成员对集体所有土地的使用权，如宅基地使用权、农村土地承包经营权等，是否允许这些土地权利在市场中流转也是目前争议的问题。家庭联产承包制现在 ...
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抵押权、质权、留置权等共12种基本物权，其中的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和特许物权，都是我国独具特色的物权，是在任何国家的物权法中都没有出现 《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对于共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人 ...
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的事实无关，因本案不是宅基地的使用权争议而是具有和财产相关的权利争议，是原、被告双方财产的互换，原告李继成是本案互易宅基地的使用权人之一，符合法律规定的 树木、建筑物、现金500元等互易，这并不是宅基地使用权的争议，而是在原告履行协议后被告违约未履行协议书中所规定的义务；2、原告所建一处房屋，其另一处 ...
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城市化还处于较低层次，农村社会保障体系还不完善，宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质，完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。对于已将宅基地 、工程项目性质等影响中标结果实质性内容的协议，导致合同双方当事人就实质内容享有的权利义务发生较大变化的，应认定为变更中标合同实质性内容。45、中标人作出的 ...
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上宅基地者，多出部分的宅基地使用权在这次“城中村”拆迁改造中依法退回集体，其上盖房屋按市场估价给予货币补偿。2008年3月20日，拆迁人平顶山市福苑开发公司与被告 与原告邢跃民之母张**签订的相同名称的协议，是两份独立的协议，合同权利义务的标的及合同主体不同。被告岳庄村委员应分别履行两份协议约定的合同 ...
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思想仍然非常顽固。现有的用益物权制度仅仅包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权，因土地为国家或者集体所有，因此用益物权制度大多是针对国家或者 人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 [30]参见上海市闸北区法院（2008）闸民二（商）初字第 ...
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人应当归还两原告，第三人徐丙拒绝归还。 被告YG县人民政府辩称，第一，原告不具备本案诉讼主体资格。农村宅基地使用权的取得与农民个人的集体组织成员 才能全面确定当事人的权利义务。 二、宅基地使用权的转移 《中华人民共和国土地管理法》第六条规定：城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地， ...
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。财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。坐落在北京市昌平区X镇X村街东头路北东数第三号院的宅基地使用权虽为原告李某 将诉争房屋卖给尚X后应承担协助尚立柱变更宅基地使用证的义务。被答辩人与尚立柱之间签订的房屋买卖合同合法有效，答辩人基于买卖合同取得的房屋，在此过程中发生了 ...
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