由一方或者双方承担。 (3)双重租赁的效力，按照三个顺序确认：一是合法占有租赁房屋，二是已经办理登记备案手续，三是合同生效在前（这一点有违契约 对抗效力。《城市房地产管理法》第53条规定：不论房屋租赁要求进行登记备案是否妥当，但经由登记备案，承租人的租赁权即可具有对抗的效力。《合同法》规定，无论是需要 ...
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）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。预购人单方申请预购 、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记 ...
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行政机关审核登记，取得《司法鉴定许可证》在登记范围内开展司法鉴定活动。而本案鉴定内容系建设工程造价鉴定，不是必须要求在司法部门备案的鉴定机构才可进行，泰业咨询公司 转让关系。然而港兴公司与润峰公司之间的合同内容系确定其二者之间权利、义务的依据，对外不具有对抗第三人的效力。港兴公司可在承担付款责任后，另 ...
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房地产开发有限公司原告上海某建设工程有限公司诉被告上海某房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2008年9月26日依法受理，因被告提出管辖权异议，2008年 ，原告认为竣工日期为2007年11月，但可以《建设工程竣工验收备案证书》上载明的日期为准，即2008年1月30日。被告则认为涉案工程至今 ...
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为其办理转让手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预 不能否决合同的效力。根据该条款规定，倒是可以看出实际上主要是用来规范行政机关的行政行为的：“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管 ...
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》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案”。建设部于2001年8月15日颁布的《 也没有按揭，买受人即使已经交付了房款，其享有的权利仍然只是一种合同债权，不能产生对抗第三人的效力。通过登记的方法予以公告，从而将物权的公示 ...
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出卖人保证该限价商品住房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该限价商品住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 第八条规划变更的约定 该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同（限价商品住房）网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。商品房 ...
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证据房产登记档案，证明被告办理争议房屋初始登记及连续两次过户转移登记的事实，对其效力将结合原告提供的一审民事判决书、二审民事裁定书等证据，在本院认为中综合评述 一、原告系争议房屋初始登记的权利人，该房屋虽经过连续两次转移登记后权属转移登记至华芳公司名下，但两次转移登记依据的房地产买卖契约均被生效的民事 ...
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其出具过收款收据外，并未收取过被上诉人的其他任何款项，也没有向被上诉人提供过《商品房购销合同》、《商品房买卖合同登记备案表》及首付款发票。上诉人只应 本案上诉费4352元由上诉人昆明佳佳灵房地产经纪有限承担。 本判决为终审判决。 本判决送达后即具有法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利 ...
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优先于物权时，就直接规定债权的效力（在某些方面）优先于物权，或者要求债权人履行一定手续而使债权优先于物权（例如，商品房预售的登记备案场合）。每项民法制度有着 的规则，以证明物权的效力优先于债权理论存在问题，该方法本身即为谬误。八、报告不同意定限物权优先于债权的观点，认为就特定物的买卖合同成立之后，买受 ...
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