改上述民法典的传统做法，使用永佃权的概念，在物权法编中，规定专门的一章“永佃权”，对这种权利的内容作了详细的规定。在现实中，日本除了有永佃权以外， 采用地上权的概念，而是使用了不动产的添附权的概念。）《德国民法典》专设“地上权”一章，对地上权作了专门的规定，土地得以此种方式设定其他权利，使因设定权利而 ...
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另有规定”实际上已经将不动产排除在一般原则之外.因为我国在《民法通则》颁布前后，已制定了许多关于不动产转移的法律法规，确立不动产转让必须或应当登记的原则。 房地产管理法》是一部专门规范城市房地产的法律。该法第35条规定：“房地产转让、抵押、当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第五章共4条， ...
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取得动产占有或不动产登记的买受人优先于其他买受人取得标的物所有权；还可能是一种立法政策，例如，预告登记具有确定未来物权的顺序的作用。就整个物权法的制定而言， 有特别规定时，首先适用该特别规定；无规定的部分，才准用《合同法》关于买卖合同的规定。《合同法》的立法方案、买卖合同一章的设计、对《合同法》与单行 ...
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上，制定一部统一完备的规定不动产物权公示方法之法律。实现法律适用的普遍性与实践后果的同一性，法律权威方可实现。不动产物公示方法制度，宜对登记、“订立合同”、 中国社会科学》1996年第3期。 [8]详细内容分析可见孙宪忠：《物权法基本范畴及主要制度的反思（下）》，《中国法学》1999年第6期）。 侯艳 ...
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就应具体问题具体处理，不能简单地认定为要约邀请。 根据合同法第十四条关于要约的规定，如果意思表示内容具体确定，并表明经受要约人承诺要约人即受该意思表示 中的房屋或者其他建筑物可作为抵押权的标的物。《中国物权法草案建议稿》也作了相同规定。理论界对商品房按揭也有不同观点：1 不动产抵押说。认为尽管楼花不是 ...
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变更登记即取得抵押权不违背物权公示原则。物权法规定，不动产抵押权的取得，应当办理抵押登记。但应注意的是，物权的取得可分为基于法律行为取得和非基于法律行为 要素的相似性，本案情形可类推适用物权法第三十一条之规定。再次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十二条第一款规定：“ ...
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变更登记即取得抵押权不违背物权公示原则。物权法规定，不动产抵押权的取得，应当办理抵押登记。但应注意的是，物权的取得可分为基于法律行为取得和非基于法律行为 要素的相似性，本案情形可类推适用物权法第三十一条之规定。 再次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十二条第一款规定： ...
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公之于众，只有登记的地役权才能够产生对抗第三人的效力。而登记与否取决于当事人的意思。本案中，被告增添建筑设施的行为，并没有为原告行使其不动产使用权造成 赔偿损失。[点评]《物权法》第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时成立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第 ...
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登记的本质在于使得被登记的请求权具有物权效力，即赋予债权以物权效力。 {27}我国《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来 之间有相关约定；如果当事人之间没有关于预告登记的约定，则无法进行预告登记。可见，我国法上的预告登记制度并没有很大的适用空间。因此，在讨论相关 ...
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普遍欢迎。但应当注意的是根据《物权法》第第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时 十七条规定：以公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权出质的，按照担保法第七十五条第（四）项的规定处理。而《担保法》第75条即是可以办理 ...
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