的效力，可对抗他人来保护消费者的买房利益。这个制度当然也可以保护银行抵押权的利益。开发商的房屋还没盖起来，就已把这幢楼甚至这个小区抵押给银行，这时 合同法的有关规定来解决。合同无效，不发生转移，因此张三可据此要求房产登记部门注销登记，恢复张三所有权。就是说，如果财产还在当事人之间，就要按照合同法来解决 ...
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；(六)违章建筑和临时建筑；(七)已经预售的房地产在建工程；(八)依法不得设定抵押权的其他房地产。第九条以国有企业、事业单位、集体所有制企业、中外合资经营 双方当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到登记部门办理变更或者注销登记。因依法处分抵押房地产而取得房屋所有权的，当事人应当自处分行为生效之日起 ...
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项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产 关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的 ...
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项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应不在抵押合同上作记载。抵押的房地产 关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的 ...
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证生效。第三十二条房地产抵押合同签订后，当事人应到当地房地产主管部门办理抵押登记，其中抵押人属于外国公民、法人及其他组织的到市房地产产权市场管理处办理抵押登记 原登记机关办理抵押注销登记手续。第三十三条房地产抵押期间，该房地产的《房屋所有权证》和土地使用证，由抵押人收存。《房屋他项权证》由抵押权人收存 ...
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有权向抵押人追索不足部分。第三十三条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要处分该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物 条抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的，抵押人应自抵押权消灭之日起三十日内，向原登记部门办理注销登记。获得原抵押房地产的产权人，应自成交之日起三十日 ...
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、中国银行股份有限公司重庆市分行（以下称中行重庆分行）、中国东方资产管理公司重庆办事处抵押权纠纷一案，重庆市第五中级人民法院于2008年11月25日作出（2008）渝 人，中行重庆分行有义务为已经消灭的抵押权办理注销登记。否则，西技公司作为房屋的所有人在行使所有权时会受到不正当的妨碍。其次，为担保尚未 ...
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，应当自发生上述情况之日起三十日内由原单位或者清算组织到管理中心办理变更登记或者注销登记，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。第十一条单位录用职工 以房（地）产作抵押的，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同，并于放款前到房屋所在地县级以上房地产管理部门办理抵押登记手续。第十四条房（地）产抵押 ...
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按预购商品房合同履约的，当事人应当申请房地产抵押变更登记。《房屋他项权证》由抵押权人持有，经抵押注记的《房屋所有权证》由抵押人持有。第二十条房产管理部门抵押 合同消灭15日内，持履行债务的凭证和《房屋他项权证》以及经抵押注记的《房屋所有权证》到房产管理部门办理抵押注销手续。第二十六条违反本条例，未办理 ...
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、转让方式取得的国有土地(以下简称土地)使用权。 (二)依法取得所有权或期得权益的房屋(含附属物)。 (三)法律、法规规定的其他可以抵押的房地产。第六条下列房地产不得 因债务清偿或者其他原因而消灭的，抵押人应在抵押权消灭之日起15日内，向原登记部门办理注销登记。获得原抵押房地产的产权人，应自成交之日起 ...
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