的商品住房标准。七、科学实施商品房预售许可已达到预售条件的商品房，房地产开发企业一次性申报的，可以申请办理商品房预售许可证。超高层项目（建筑高度100米以上 因购房合同纠纷经仲裁机构、法院依法裁决解除购房合同的，可以申请办理商品房预售合同预告登记（合同备案）注销手续。注销后，房屋权利状态恢复原始状态、 ...
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房源，开发企业指定购房者参与摇号，拒绝他人参与竞买的; 9、开发企业未按预售许可证所附的《商品房共有共用部位明细表》填写商品房买卖契约的； 10、商品房代理 认证，代理销售商品房的。以上不规范行为经房产管理部门查实后，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》等相关规定，责令开发公司和 ...
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或房地产权证。未依法取得商品房预售许可证而以预订或者以预约、认购、定购等其他方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。由房地产管理部门按《上海市房地产 开发企业和购房者双方应签订书面预订协议，预订协议应包括当事人姓名或名称、预订房地产座落地点、面积、价格、预订期限、订金数额及订金处理办法等内容。三、 ...
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经批准，甲方在该地块上建造共有产权保障住房项目：。该项目已取得编号为的预售许可证。第二条根据乙方取得的共有产权保障住房选房确认文件（编号：），甲方向 ”）加同期银行存款利息。第二十四条乙方取得房地产权证未满5年，发生因全体房地产权利人及同住人迁离本市、夫妻离婚析产、家庭经济发生重大变故等特殊情形，需要 ...
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代理权限，一般代理。委托代理人钟孟姣，代理权限，特别授权。被告益阳东盛房地产开发有限公司法定代表人李……委托代理人贺孟辉，湖南理定明律师事务所律师，代理 被告与同类业主协商的补偿情况。5、商品房预售许可证，欲证明被告有商品房预售资格。6、赫山区法院民事判决书、房地产估价报告，欲证明法院处理同类案件的 ...
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委托代理人李丹，湖南求剑律师事务所律师，代理权限，一般代理。被告益阳东盛房地产开发有限公司法定代表人李……委托代理人贺孟辉，湖南理定明律师事务所律师，代理 被告与同类业主协商的补偿情况。5、商品房预售许可证，欲证明被告有商品房预售资格。6、赫山区法院民事判决书、房地产估价报告，欲证明法院处理同类案件的 ...
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委托代理人李丹，湖南求剑律师事务所律师，代理权限，一般代理。被告益阳东盛房地产开发有限公司法定代表人李……委托代理人贺孟辉，湖南理定明律师事务所律师，代理 被告与同类业主协商的补偿情况。5、商品房预售许可证，欲证明被告有商品房预售资格。6、赫山区法院民事判决书、房地产估价报告，欲证明法院处理同类案件的 ...
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共同委托代理人刘飞，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汉中琪瑞房地产开发有限责任公司，住所地*******。法定代表人张红星，系该公司执行董事。委托 。工程竣工验收后，华兴公司依法取得了建设工程的土地使用权证和商品房预售许可证，因此华兴公司取得了西关红楼建设工程房屋(包括本案争议的未售出的 ...
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重复抵押。 分析：这类问题，多发生在开展这项业务的初期阶段，原因是房地产多头管理，部门间沟通不够，有关抵押登记方面的规范性文件滞后，造成金融机构执行一度 造成贷款损失。 对策：房产部门针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房产权预告登记 ...
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标的物是处于未建设或未竣工的商品房，因此，依法签订合法有效的商品房预售合同对维护房地产市场的秩序、保护合同双方（尤其购房人）的合法权益至关重要。在审判实务 了合同效力的补救机会，当起诉时，若开发商取得了诉争房产的预售许可证，则可认定预售合同为有效。 律师提示 对于签合同前开发商具有欺诈行为的，即使预售 ...
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