尚没有从根本上或理论体系上否定公证机关介入物权变动过程的可能性，这是我们讨论公证机关在不动产物权变动中发挥作用的前提条件。 （二）较之登记机关而言， 拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权登记。在进行上述登记前，承包土地 ...
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引申出来的，它是物权法定原则在物权变动中的体现。因此，仅仅确立该原则并不能很好地满足现实生活的需要。正如学者所认为的那样，不动产登记制度，要受到 规定：债务人或者第三人向第三人提供抵押物时，应当订立书面合同或者在书面合同中写明。没有书面合同， 但有其他证据证明抵押物或者其他权利证书已交给抵押权人的， ...
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目的所必须的一切行为都完成了，在债权法上表现为各种请求权都实现了，此时行为人的经济目的也就能实现。如当事人订立房屋租赁合同，承租人是为了能在他人的房屋里 完成一定的公示手段，即动产要经交付，不动产要经登记。交付、登记是物权变动的公示方法，在物权变动中具有相对的独立性。只有原因行为，即使原因行为完成了， ...
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目的所必须的一切行为都完成了，在债权法上表现为各种请求权都实现了，此时行为人的经济目的也就能实现。如当事人订立房屋租赁合同，承租人是为了能在他人的房屋里 完成一定的公示手段，即动产要经交付，不动产要经登记。交付、登记是物权变动的公示方法，在物权变动中具有相对的独立性。只有原因行为，即使原因行为完成了， ...
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取得制度的首要缺陷在于它背离物权公示原则，否定了不动产登记和动产占有交付在物权变动中所发挥的作用。根据物权公示原则建立的物权，在客观上具有正确性推定 《论物权法》，法律出版社2001年版式，第167页。 [11] 孙宪忠：《再谈物权行为理论（下）》，中国私法网。 [12] 王泽鉴，《民法学说与判例研究 ...
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不能基于此而作为一项独立的善意取得制度,它实际上只能作为不动产物权变动登记制度内容的有机组成部分而存在。在《德国民法典》中,真正作为一项独立制度而 回首取得问题所有权善意取得有所谓回首取得问题。即受让人善意取得所有权后,又将物的所有权移转给让与人(无处分权人),对让与人而言,称之为回首取得所有权。学说 ...
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公示方法，一般说来不动产物权的公示方法是经国家机关登记。根据我国的立法情况，我国采取的不动产变动模式是登记要件主义。简而言之，不动产物权变动必须登记才发生 规定有土地局、林业局、房产局、工商局、证券管理部门等物权登记机关。现存的不动产物权登记制度还属于房地产改革中的过渡性产物，其现状有两个特点：一是 ...
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2.物权行为否定与公生效主义，奥地利、韩国及其他很多国家民法皆实行此种模式。3.物权行为否定与公示小折衷主义，《阿根廷共和国民法典》似乎实行此种模式。该法典第 选择与公示在物权变动中的法律意义这两个维度进行观察。 （一）《物权法》对于物权行为的立法态度 《物权法》第6条规定：不动产物权的设立、变更、 ...
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同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，一般应认定各合同无效……”，第15条规定“土地使用者未办理土地使用权抵押登记 。对此问题，前面关于买卖合同和抵押合同依折衷主义处理的后果中已经述及，兹不赘述。 不动产物权变动采纳区分原则，除可以避免前述弊端外，也有利于 ...
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目的所必须的一切行为都完成了，在债权法上表现为各种请求权都实现了，此时行为人的经济目的也就能实现。如当事人订立房屋租赁合同，承租人是为了能在他人的房屋里 完成一定的公示手段，即动产要经交付，不动产要经登记。交付、登记是物权变动的公示方法，在物权变动中具有相对的独立性。只有原因行为，即使原因行为完成了， ...
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