宗智，1986，1992)。 三、土地交易中的契约与习惯上文指出：近代农村土地交易，尽管总的交易量很大，但因为每笔交易额数都很小，买卖的频率可能很高。上文 来自祖遗。但由于同财共居和诸子平分继承制的存在，每个儿子继承的只包括使用权，转让权其实是诸子共同继承的，或者是通过继承着落于整个家族的。这一点可以 ...
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纠纷一案，该厂土地使用权被新乡市中级人民法院2000年9月4日查封至今。新乡市牧野区人民法院认为：中药饮片厂与李重平签订的《房地产买卖契约》及《补充 ，中药饮片厂将其座落在新乡市建设路西段的房地产（房屋建筑面积367.84平方，土地使用面积1562.10平方）出售给李重平，李重平支付25万元给中药饮片 ...
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约交纳了房款，芳香公司代理人向王伟交付了房屋钥匙，双方构成合法有效的房屋买卖合同关系。芳香公司以其不具备商品房开发资格和商品房销售资格、只能进行内部建设为由 产权证和土地使用权证错误。请求撤销原判，依法改判。 王伟辩称，1、不清楚是否能鉴定，原审判决公正。2、王伟与芳香公司签订的《房地产买卖契约》有效 ...
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彭翠峰办理房产证和土地使用权证，彭翠峰负责办证费用。另售房协议签订后，2006年6月6日彭翠峰与芳香公司又签订一份《房地产买卖契约》，约定彭翠 证及完善配套设施，芳香公司应承担逾期交付房屋的违约责任。 二轻公司辩称，二轻公司只与芳香公司签订了《集资建房协议》。二轻公司认为原判正确，协议、合同及收据均为 ...
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转化则促使农业经济恢复和国家强大。与此相适应，通过土地买卖兼并转移产权，利用租佃制经营又成为中国封建社会土地关系的主要内容。非耕地一般属于国有，基本上 报酬率递减。十一届三中全会以来，在继续坚持农村土地集体所有权不变的前提下，通过土地所有权与使用权相分离，使农民拥有一定的生产经营自主权，但国家始终没有 ...
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(以下简称市商贸合作局企改小组)、海南海逸房地产开发有限公司(以下简称海逸公司)注销土地使用证行政处理决定一案，不服海口市中级人民法院(2005)海中法行初字第2 合同》、《房屋买卖契约》、12号房屋的《房屋所有权证存根》复印件以及海口市国土局与黄碎钦签订的《国有土地使用权出让合同》，认为，在拍卖后 ...
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000元。对争议的第1项事实，两被告向本院提交了鄞县房屋买卖契约二份（证据原件与复印件核对无异后已交还两被告），主要载明：房屋出卖人为曹某 鄞县钱湖城乡建设房地产管理所依据该鄞县房屋买卖契约分别收取契税和房屋买卖手续费、评估费以及鄞县人民政府为被告钱某办理集体土地使用权登记手续不合法的异议即使成立，但 ...
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同第三组证据内容。第五组：1、二oo六年六月十三日张廷旺与方城县国土资源局国有土地使用权出让合同一份；2、二oo七年七月十八日李利峰与方城县国土 第8号民事判决书，判决驳回原告吴茂林要求解除张廷旺、李利峰签订的房地产买卖契约的诉讼请求。二o一一年六月十六日，南阳市中级人民法院作出（2011）南民商终字 ...
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登记制度，即不动产物权的转移以登记为生效要件，未经登记，不动产物权（房屋所有权或土地使用权）不发生转移的效力，在登记之前仅表现为债权的存在。根据债权不能抵抗 转移，或同时为契约行为与物权行为，均为撤销权的标的。当发生债权行为及其履行之物权行为的场合，例如债务人（出卖人）不仅订立另一买卖契约并因履行其 ...
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，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者 而不能拘泥于现行法律法规中未明确规定这类合同无效而片面地从尊重当事人的契约自由及鼓励交易、物尽其用原则出发，确认合同有效。 就前引案例而言，二审法院依据 ...
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