要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果。 [最高人民法院目前的态度] 最高人民法院存在两种观点 观点一：《最高人民法院专家法官阐释 的通知》，其中有城镇居民不得到农村购买宅基地的规定，但该通知非家家颁布的法律或行政法规，且下发时间在涉案协议签订5年以后，故协议签订时 ...
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要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果。[最高人民法院目前的态度] 最高人民法院存在两种观点观点一：《最高人民法院专家法官阐释 政策的通知》，其中有城镇居民不得到农村购买宅基地的规定，但该通知非家家颁布的法律或行政法规，且下发时间在涉案协议签订5年以后，故协议签订时 ...
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法律，是在2004年修正后的。目前国务院法制办在探讨，社会也在讨论准备修改这部重要法律。可以说，很多被认定无效的小产权房买卖合同都是参照这部法律 （10）关于加快推进农村土地承包经营权流转工作的实施意见 宅基地房屋买卖合同的主体一个是要有宅基地，宅基地是合法的使用权人，作为一个个人；购买人也是个人， ...
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对此，笔者认为应作出区分： 1、对于转让给外村居民的合同应认定为有效合同 其一,穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，都难以找出禁止转让的 年之前将农村房屋转让给城市居民的买卖合同为有效合同，1999年之后的则为无效合同。 （三）宅基地使用权效率功能的实现合同无效后果的处理 笔者认为，尽管宅基地 ...
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和“一户一宅”标准不影响买卖合同效力。合同的效力的判断应以法律规定的合同有效要件为标准。可能导致农村宅基地房屋买卖合同无效的理由是其违反了 上之所以造成乡村房屋买卖合同的效力认定困境，主要还是因为一方面房与地密不可分，转让房屋直接涉及宅基地使用主体的改变，另一方面国家对于放开宅基地交易的后果无法预测， ...
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的法律后果应当有效，其自然死亡前实施的民事法律行为与被宣告死亡引起的法律后果相抵触的，则以其实施的民事法律行为为准。（原３６条） ３６．被宣告死亡 负连带保证责任。但是保证人与债权人约定按份承担保证责任的除外。（原１１０条） １２２．被担保的经济合同确认无效后，如果被保证人应当返还财产或者赔偿损失的， ...
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不得对抗第三人，这是未办理产权过户登记手续的法律后果，并不必然导致合同无效，只要双方当事人能够履行登记手续的，应当责令或者判令补办登记手续，从维护 原则出发，不易因房屋买卖未办理过户登记而宣告合同无效，所以第一种观点不能成立。 第二种观点，首先分析农民拥有的宅基地的性质。农民住房宅基地是通过符合条件的 ...
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直接或者必然导致损害创造了条件，而其本身并不会也不可能直接或必然引发损害后果。如触电案件中，违章建筑本身并不会直接或必然导致受害人被电击身亡，却在 宅基地。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，依据当前我国的土地法律和政策，结合审判实践经验，对于农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以 ...
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，当事人未办理批准、登记手续的法律后果是合同未生效。严格意义上讲，合同未生效与无效合同有着一定的区别。在合同未生效的情况下，当事人可以通过补办相关 有效，而且已经生效。未办理变更登记，其法律后果是宅基地使用权未发生变更，原宅基地使用权仍归各自所有，但对合同本身的效力并不产生任何影响。双方当事人应当依 ...
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要件。例如，在过错侵权诉讼中主张无过错、主张不存在因果关系、主张无损害后果等；在侵犯名誉权诉讼中，主张内容真实、主张未造成原告社会评价降低；在请求 宅基地买卖案件为例。出卖人以违反宅基地禁止买卖的法律法规为由，请求法院确认房屋买卖合同无效。这类案件的实质，是城市郊区的农村为规避土地征收制度，以宅基地 ...
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