的房屋转让合同应认定有效。 我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而 的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移 2、受让人主体资格应受限制 宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与 ...
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概念，同时，通过成员权制度来使得产权主体进一步明晰化，通过落实成员权使权利义务更为清晰，尤其是在法律上要宣告集体所有的财产(包括土地)为集体组织成员集体所有 同于农民基于成员权而取得的具体权利，如土地承包经营权、宅基地使用权等权利。成员权是取得土地承包经营权等具体权利的前提和基础，只有享有了成员权，才 ...
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以确定双方的权利和义务。也就是说转包人与发包方之间的承包经营关系不受影响，转包人仍需负担农业税费和集体提留。 2、转让。转让是指土地使用权人将自己享有 我国法律承认房随地走，地随房走原则，法律允许农民出卖、出租住房，其宅基地使用权亦得同时出卖、出租。《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权 ...
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、2款规定：城市的农地属于国家所有。农村和城市郊区的农地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。;第4、5 国有农地使用权人的同意，则承包合同的协议难以形成，农村土地承包经营权更无从产生。 第三，农村土地承包经营权人在享有相应权利的同时必须履行一定义务。 ...
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、2款规定：城市的农地属于国家所有。农村和城市郊区的农地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。;第4、5 国有农地使用权人的同意，则承包合同的协议难以形成，农村土地承包经营权更无从产生。 第三，农村土地承包经营权人在享有相应权利的同时必须履行一定义务。 ...
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客观要求的制约，包括权利和义务两个方面，并且具有某些特殊性。根据《民法通则》的规定，权利人对依法使用的土地享有占有权、使用权和收益权。占有权表现为 取得所有权或经营权，包括转让、抵押[④]（出让土地使用权）和继承（宅基地使用权）。这些权利具有排他性，不仅可以对抗一般人，而且在一定程度上构成对国家所有权 ...
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款。【张付杰律师分析】农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。关于地上物的补偿，应当归属 共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。第十条第一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、 ...
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集体所有的或者国家所有由集体使用的土地的承包经营权，受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律由承包合同规定。1986年通过的《土地管理法》第12条 （包括国有土地的建设用地使用权和集体土地的建设用地使用权[5]）、宅基地使用权、地役权和抵押权（土地使用权抵押）在内的多元的土地权利制度。 二、我国土地 ...
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因建设需要，在乙方自愿的情况下，由甲方实施拆迁，为明确甲乙双方的权利和义务，根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（以下简称若干规定）、《 ，宅基地是四人共同共有。2005年房屋被拆迁后，宅基地使用权就灭失了。动迁时，我选择放弃农村宅基地的方式，故原告对宅基地使用权就没有权利了。原告对 ...
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线县城过境路建设工程处同意在红梅居民小区为田庆安、卜庆华分别落实一户宅基地（每户120平方米）。3、秀山诚信房地产开发有限公司应按国道319线县城过境路 的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者 ...
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