认为其可以从卖车款中优先受偿。对本案究竟如何处理存在两种相反观点，即抵押权优先说和留置权优先说。抵押权优先说的理由大致如下：其一，李龙用自己的汽车 优于抵押权的行使可能会使一些人钻法律的空子，以一些简单的修理阻碍抵押权的实现。但如果确定抵押权优于留置权行使同样有其不可克服的弊病，比如抵押人将严重损坏的 ...
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约定以土地使用权和地上房屋同时抵押，但仅就其中一项 办理了抵押登记，该抵押权效力如何确定，存在不同观点：（1）抵押合同及抵押 权均不生效。理由是： 在土 地管理部门或者只在房产管理部门办理了抵押登记，都应认定有效。抵押权人实现 抵押权，需要拍卖该抵押的房地产时，可依法将土地使用权与地上建筑物一同拍 卖 ...
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可见我国信托法对商事信托之重视。但对于什么是商事信托，商事信托的功能如何实现，法律如何进行规整，人们的认识依然比较模糊，有鉴于此，本文将对这些问题予以专门 契税及营业税，除受托机构处分不动产时应缴纳之契税外，一律免征；不动产、不动产抵押权、应登记之动产及各项担保物权之变更登记，得凭主管机关之证明向登记 ...
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） 五、违约责任（1、如甲方未能履行合同约定，乙方有权单方提前终止合同并行使抵押权。2、如甲方违反本合同约定的，乙方可要求其按抵押车辆之抵押价值总额的10%支付违约金，并赔偿由此给乙方造成的一切损失。） 六、抵押权的实现（本合同期满，甲方尚不能还清乙方欠款的，乙方可依照法律规定的形式以 ...
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的债权债务关系，它并不如担保法规定的房地产抵押合同须经登记生效以保障抵押权的实现，使远处于弱势的承购人的房屋期待权未能得到更切实有利地保护和实现 ，承购人的合法权益遭受房地产开发企业的不法侵害也就难以避免了。2、对于如何保证监督商品房预售款项使用的问题，由于目前尚无明确法律规定，导致商品房预售款项的 ...
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的债权债务关系，它并不如担保法规定的房地产抵押合同须经登记生效以保障抵押权的实现，使远处于弱势的承购人的房屋期待权未能得到更切实有利地保护和实现 ，承购人的合法权益遭受房地产开发企业的不法侵害也就难以避免了。2、对于如何保证监督商品房预售款项使用的问题，由于目前尚无明确法律规定，导致商品房预售款项的 ...
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。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋再出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院查封的。”本案中，甲与银行设定抵押权在甲与乙设立租赁关系之前，属于不能主张继续履行原租赁合同的第一种情况。而且房地产公司 ...
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更为符合这一发展趋势，但是由于公示方法的不充分，同时也因此出现了如何更好地保护抵押权人的问题［19］。我国学者通过对所有权权能分离理论的批判，认为权利 的法律上的处分行为，而抵押人的此种处分行为就是其对抵押物的所有权的表现形式与实现形式。今日多数德国学者认为，换价权（处分权）为担保物权的重要内容。德国 ...
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位抵押权人提出的任意处分（不经拍卖）要求。为了尽早实施任意处分以实现债权回收，先顺位抵押权人便可以通过与债务人协商，由其自身或者其关联企业作为第三 ――保证涤除金额的适当――进行了分析 。由于修正说没有明确提出在就涤除金额发生争议时如何确定其是否适当的方案，生熊教授先设想了两种可能的方式∶一是设立专门 ...
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。《适用担保法的解释》第66条又规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。上述规定中，区分了先押后租与先 应采实质审查制还是形式审查制？对此，理论界大多推崇统一登记制（虽然对统一办理登记事宜的机关如何确定，有不同的主张），但法工委的物权法草案中，仍维持了现行法的分别 ...
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