，售房款中提取的住房共用部位和共用设施设备维修养护基金；(二)公有住房的房屋租金；(三)未缴纳物业维修基金的私有房屋，由业主按其拥有的住宅建筑面积比例承担。第四十四条开发建设单位应当将物业管理用房以及公建配套用房纳入住宅区配套项目计划，与新建住宅同步设计、同步施工。第四十五条开发建设 ...
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、社区服务的相互关系。?第七条住宅小区依照本条例规定成立业主、住用人管理委员会(以下简称管委会)。管委会代表住宅小区全体业主、住用人的合法权益，依据有关法律 与管委会签订协议；并支付设置费用。收取的设置费用用于住宅小区物业管理。第六章物业管理用房、设施和经费?第三十九条开发建设单位在住宅小区开发建设 ...
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百分之三十以上；(二)居住区公用设施设备及其他配套设施完善；(三)具有物业管理用房、经营用房；(四)居住区环境符合城市建设规划要求；第二十七条 开发建设单位 区内的共用部位、共用设施设备和花草树木。第三十四条 居住区内使用物业禁止下列行为：(一)损坏房屋承重、抗震结构或者房屋外貌；(二)私自占用、损坏 ...
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，基础设施配套比较齐全，具有一定规模的住宅区域或住宅组团。本办法所称物业，是指用于居住、办公、商贸的各类建筑物及其配套的公用设施、公用设备、 ，开发建设单位在住宅小区综合验收时，应当向业主委员会无偿提供建设工程总面积3‰的物业管理用房，但最多不超过100平方米；以成本价提供建设工程总面积4‰的经营用房 ...
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大会会议，并通过业主公约、业主大会议事规则、选举产生业主委员会和制定物业管理用房使用方案。业主委员会纳入社区人民调解、治安保卫、公共卫生、公共事务、 业主大会定期会议按照业主大会议事规则的规定召开。有下列情形之一的，由物业所在地街道办事处及居民委员会及时组织召开业主大会临时会议：(一)百分之二十以上的 ...
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工作。第二十二条 业主大会、业主委员会应当积极配合相关社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。第二十三条 业主 ，其所有权不得分割、转让、抵押，其用途不得擅自改变：(一)物业管理用房、社区办公和活动用房；(二)门卫室、警务室、监控室、底层架空层、共用走廊；( ...
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有关规范要求；(二)竣工验收合格，且验收资料齐全；(三)有符合规定的物业管理用房和社区管理用房；(四)共用设备、设施运行正常、完好，并经验收合格；(五)建筑 以外的大中修、更新改造，不得挪作他用。第二十六条违反本办法的，由市物业管理行政主管部门按照下列规定予以处罚；责任人给他人造成损失的，应依法赔偿； ...
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区域内的下列房屋及其配套设施归全体业主所有：(一)物业管理用房；(二)监控室、地面架空层、共用走廊；(三)按规划配建的非机动车车库(棚)；(四)公共绿地、 不得重复收取性质和内容相同的费用。房屋发生产权转移时，双方当事人应当对物业服务费用和房屋专项维修资金的分摊作出约定，办理产权转移或者变更登记时应当 ...
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5‰；?(三)项目建筑面积在4万平方米以上的小区按总建筑面积的4‰。?物业管理用房不予出售，其权属属于全体业主所有，竣工验收后即交付使用。?第三 禁止下列行为：?(一)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌；?(二)擅自改变物业自有部位、部分共用部位、全体共用部位既定用途；?(三)违章搭建、改建或以 ...
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单独转让。第二十三条建设单位应当在项目交付时按规定无偿提供具有产权的物业管理用房，在业主大会成立后移交产权，移交后的房屋产权属全体业主共有。设备 行政主管部门和其他部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物业专项维修基金的，由其所在单位或上级机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究 ...
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