年，承包金按实际住房面积计算，每月每平方米一元；合同签订后１０日内，物业公司应向投资公司支付履行保证金５０万元。同年５月１２日，投资公司又和 办法》第六条规定：“住宅小区应当成立住宅小区管理委员会。”海南省人民政府于１９９６年６月４日发布的《海南经济特区城镇住宅区物业管理规定》中明确规定：“业主有参加 ...
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物业费作了特别约定，即在业主管理委员会未成立之前或未委托物业管理公司前，小区物业由新世界物业公司进行管理，业主或物业使用人须按首年1.5元/ 请求。 一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费200元，徐克明与新世界物业公司各负担100元。 本判决为终审判决。 审 判 长 董 菁 审 判 员 马 岩 ...
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了系列照片予以证实，本院经查后认为，上述事项均属于被上诉人物业管理服务质量问题，各业主或业主委员会应当即时与被上诉人进行沟通，要求其进行改善，而不能因被上诉人 物业管理服务职责并无关联，上诉人主张其未尽相应物业管理义务不能成立。三、被上诉人应小区内部分业主的要求拆除业主住宅外墙部分关闭不严的空调围栏， ...
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发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件的内容签订物业管理委托合同。第二十九条经评标委员会评审，所有投标都不符合投标文件要求的，可以否决所有投标。 管理、提供服务的活动。（二）新建物业是指尚未交付使用或者物业已交付使用但尚未成立业主大会的物业。（三）前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业 ...
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%。住宅小区开发建设周期较长的，在小区管理委员会成立以前由该住宅小区的开发建设单位负责物业管理。第九条小区管理委员会代表并维护房屋产权人、使用人的合法权益 部门责令限期改正，赔偿损失，恢复原貌，并可按规定处以罚款，情节严重造成小区物业及其居住环境恶化的，降低资质等级，?敝恋跸?手手な椋?（一）房屋及 ...
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规定，结合我市实际，制订本办法。第二条本办法适用于物业管理企业接受业主委员会(业主委员会成立前为房地产开发单位，下同)或者使用人委托，对本市行政区域内 按每户建筑面积收取。(二)公共性专项服务收费按专项设施运行成本、维修费用、管理人员经费支出之和核定。(三)代办服务收费在自愿委托的基础上，按收费单位 ...
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三、逐步建立市场经济条件下的物业管理体制。物业管理主管部门应督促和组织物业小区逐步成立业主委员会，建立由业主委员会公开择优聘用物业公司的市场竞争机制。物价 法规和规章规定的其他收费行为。第十七条价格行政主管部门工作人员在物业管理服务收费工作中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪 ...
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管理相结合的原则。第五条物业管理企业按照国家、省和市有关规定享受第三产业优惠政策。第二章业主自治管理第六条每个住宅区成立一个业主委员会，代表全体业主对物业实施 代表参加的业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期三年。根据住宅区范围大小，业主委员会由五至十五人组成，组成人数为单数，设主任一名，副主任二名 ...
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业主大会同意后可以合并为一个物业管理区域。二、前期物业管理企业的选聘 住宅开发建设单位在业主委员会成立之前选聘前期物业管理企业时，应按照建设部《前期 房屋所有权证》或其他证明房屋权属的合法有效证件确认业主身份后进行登记。共有物业的业主按产权比例行使业主权利。单个业主首次业主大会上的投票权超过全部投票权 ...
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管理费用。第六章 代管基金第二十七条 代管基金是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人委托代管的房屋公用部位维修基金和共用设施设备维修基金。 房屋 汇兑损益处理。第十一章 企业清算第六十四条 企业宣布终止时，应当成立清算机构。清算机构在清算期间负责制定清算方案、清理企业财产，编制资产负债表和 ...
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