。第十八条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项 管理企业接受委托代收上述费用的，应当签定委托协议，向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。第二十四条供水、供电、通讯、有线电视等单位，应当 ...
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民政部门要指导社区居民委员会完善居民自治，协调社区居民委员会与业主委员会、物业服务企业的关系；公安部门要加强物业管理区域的防盗、防抢、安全监控、区域保安、 服务合同作为房屋买卖合同附件提供给买受人。业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业服务企业签订正式物业服务合同，约定各自的权利、义务和责任。业主 ...
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安全防范措施，建立健全以治保为主体的群防群治安全防范体系。公安派出所要无偿对物业服务企业保安人员进行培训，指导保安人员做好治安防范、秩序维护、现场保护及协助 新闻媒体的沟通与配合，加大对物业管理重要意义、相关法律法规和先进典型的宣传力度，引导市民正确认识物业管理，了解相关法律法规，明晰业主的权利和义务 ...
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》或其他证明房屋权属的合法有效证件确认业主身份后进行登记。共有物业的业主按产权比例行使业主权利。单个业主首次业主大会上的投票权超过全部投票权30%的部分不再 物业平面示意图和统一的宣传告示栏，宣传告示栏应当宣传业主（临时）公约和物业管理知识、告示物业服务与监督投诉电话和相关专业部门服务电话等；在建筑物 ...
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、主要经济技术指标、建设与竣工交付日期）、相关设施设备、物业管理用房配置等基本情况；（二）物业管理前期介入的时间、服务要求，相关业主共有的道路、绿地、 再行订立背离招标文件实质性内容的其他协议。第四十四条中标人应当按照合同约定履行权利与义务。中标人不得向他人整体转让中标项目，也不得将中标项目支解后分别 ...
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推选产生，由三人以上(含三人)组成。一般每500-1000平方米建筑面积产生一名小组成员。在一个物业管理区域内，幢与幢之间房屋建筑面积相同的，推选的业主小组 物业报修和维修的权利义务应在物业管理服务合同中予以约定。合同没有约定或约定不明确的，按下列规定执行：1、接受委托的物业管理企业，应向业主和使用人 ...
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，以自有资金投入商业性经营的，其利润分配比例由物业管理单位与业主管委会协商议定。第十五条 综合管理服务费按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 性质和内容相同的费用。第二十条 物业管理单位在物业管理服务收费方面享有下列权利：㈠ 有权要求业主和非业主使用人按物业委托管理合同和规定的收费标准， ...
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将会议时间、地点、内容、形式、管委会委员候选人名单、投票权数、投票人的权利和义务等书面送达每名业主。已入住的业主应按《条例》和本细则规定出席业主大会 室内自用隔墙、墙(板)面等。自用部位的维修养护由业主实施并承担费用，或委托物业管理公司组织实施。业主与非业主使用人之间的维修养护责任依照法律和合同确定。 ...
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合法使用人。 第四条本市住宅小区的物业管理，实行业主自治管理与物业管理企业专业管理服务相结合、合同约定公共服务内容与特约服务相结合的原则，积极推行物业 物业管理企业的，依照《宜昌市再就业工程实施办法》的规定给予特别扶持。 第十四条物业管理企业享有下列权利：(一)依照《物业管理合同》制定受托范围内的物业 ...
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会议，会议应有过半数委员出席，其决定必须经全体委员半数以上通过方有效。业主委员会召开会议时，可以邀请政府有关部门及街道办事处、公安派出所、居民委员会、物业 管理企业根据与业主委员会签订的合同，承担住宅小区的物业管理工作。物业管理合同应明确物业管理的事项、标准、权限、期限、费用、违约责任及其他权利义务等 ...
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