，这种分类曾遭致某些批评，但即使在法国现代物权法上，其仍不失为财产的主要分类之一。与法国民法中某些财产的分类（如公产与私产）不同，动产与不动产的分类 ，但这种意义已经消失。根据《法国民法典》有关无行为能力的规定，不动产的转让具有比动产转让更为严格的形式上的要求。1964年12月14日法律对之采取了同样 ...
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和所有权证书中的车主不一致时如何确定《登记办法》未加规定，但从理论上分析应以登记簿为准，这一点和不动产登记的原理一样，登记簿的效力高于产权证书，在二者不一致时， ，并不尽然。如果主张登记的绝对效力，登记更改为周森并无溯及力，实际上等于以一个新登记接替了旧的登记，（注：史尚宽：《物权法论》，中国政法大学 ...
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民法通则中有关土地权益的规定甚为简单。现今的土地管理法中包括大量的有关土地权益的私法规范。在制订民法典过程中如何处理好民法典中不动产物权篇与土地法、 于当事人意志，哪些领域应当允许当事人的意志不同于法律的规定。无论如何，绝对不能以公法的手段和模式来起草一部民法典。 在物权法领域内应该实行物权法定主义， ...
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情况下如何适用法律应当予以明确。我认为应当优先适用物权法中善意取得的规定，善意受让人取得动产所有权得对抗权利人的拒绝追认甚至否认，换句话说，在这种情况下权利人的 的人，为善意且无过失时，即时取得在其动产上行使的权利。”就不动产而言，因其交易需办理登记过户手续，因此我国司法实践和民法理论一贯认为，不动产 ...
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，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 物权法是深植于一个社会根基的法律制度，它受一国 发给乡（镇）集体，由乡（镇）政府代管。杭州市人民政府办公厅关于加快集体农用土地所有权登记发证工作的通知（杭政办函〔2004〕281号）：土地所有权主体以“××村 ...
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示手段就是登记。”〔2〕（p54）当然在具体的物权变动中也有具体的公示方法，如“在财团抵押等场合，物权法可以采用打刻特殊标记或公告等方式。”〔3 〕 。）在法、日民法中，“不动产登记具有权利正确性推定效力也是毫无疑问的。比如，日本民法关于未经登记之物权不得对抗第三人的规定，从学理上自然应当得出只有登记 ...
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返还请求权。 我国学界对善意取得是否适用于不动产、是否以无权处分合同有效为要件，存在不同的认识。由于不动产登记的公示方式与公信力的特殊性，善意第三人对于登记存在 人违反破产法的规定，处分属于破产财团之财产，若经债权人会议决议予以承认，则自始生效。在以上两说中，显然以后说更为合理。 第四，关于主观要件的 ...
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出售给非区分所有区人。 4.日本 日本现行的《建筑物区分所有权法》（1983年）并没有关于停车场问题的规定，自上个世纪50年代起，因停车场 登记法》应当将空间建筑物（包括地下建筑物）的权利登记纳入不动产登记范围之内，明确权利人可以对空间建筑物享有所有权。 总之，只有从以上方面不断地完善立法才能彻底 ...
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法人所有权优先于个人所有权，那么在德国是违反宪法的，是不能成立的。[5] 物权法的核心是不动产物权，而不动产的核心又是土地，依传统民法理论，土地所有权应该是 月4日又颁了《村民委员会组织法》。值得我们注意的是，有关农村集体经济组织最完整的规定是关于村的规定，所以我国农村集体经济组织有必要统一为村。但在 ...
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，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。再次，物权法还规定了农村集体组织的成员权，对涉及到土地承包方案以及将土地发包给本 一些消费者在购买商品房时，不能通过查阅不动产登记，了解该房屋是否已经设定抵押或者出售等情况，从而在交易中上当受骗或蒙受巨大的损害。极少数不法行为人将一物数 ...
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