办理权属登记违约金的计算期限为自商品房交付两年后开始计算。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合同 之日作为交房时间，考虑到6号楼在2006年就交付使用，原告2007年购房时房屋已完全具备办理入伙手续的条件。原告此提法较为合理公允，本院予以采信 ...
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合同中约定工程结算以税费大包干的形式为结算方式，依据法律规定上诉人缴纳相关的税，被上诉人已依据合同代上诉人缴纳相关的税，被上诉人在工程款中冲抵应付 事实上是按“备案证”的内容，错误地判决由申请再审人支付被申请人的工程款和违约金，而该“备案证”被湖南省高级人民法院（2009）湘高法民再终字第121号民事 ...
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配合办理房地产过户等相关手续，岳旭有权要求其继续办理过户手续并承担购房总款20%的违约金；双方有争议，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院 交给银行。上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同且愿意代为偿还贷款，并不损害抵押权人的利益，符合法律规定的除外法则。一审法院适用法律不当。综上，一审判决认定事实 ...
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统一帐号。（2）上诉人要求被上诉人承担违约责任，给付违约金196960元，是有合同依据的，但一审却都以合同中未明确处罚所得归谁所有为由而不予支持上诉人的 转卖给案外人陈云峰，系段勇处分自己财产的权利，不违反法律规定，段勇收取陈云峰购房定金及购房款无需进入郴州市鸿泰房地产开发公司步行街项目部开设的帐户。 ...
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行为，无需支付逾期交房违约金。上诉人在2008年12月24日与被上诉人办理了房屋交接手续，本案不适用买卖合同第十一条第一款的规定，被上诉人未就涉案 张丽娟审判员游玉霞审判员熊伟二0一一年九月二十二日书记员谢燕附：判决书法律条文原文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件， ...
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：段志敏、河南宏益华公司自愿签订商品房买卖合同，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。双方在合同中约定河南宏益华公司应于2010年3月 日期不能更改，故河南宏益华公司对于所有购房业主抗辩的工程延期事由免责日期应当是统一天数。四、段志敏要求的违约金过高，超出了实际损失30%的部分不应 ...
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带来不利。从法律的角度来说，根据《合同法》第52条第2款之规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的条款无效。因此，在购房合同中，双方企图 应当承担相应的差价责任。当然，如果卖方主张房屋差价的请求得到认可的话，那么其要求违约金的主张在实践中将很难得到支持了。 7 几种常见的二手房交易避税方法及风险 ...
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万分之三向荆某支付违约金。(四)荆某要求某房产公司赔偿租金3万元的请求是否应予支持。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同 承担。请求二审撤销原判，驳回荆某的诉讼请求。荆某答辩称：(一)双方签订的购房合同第11条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买售人办理 ...
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，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的 的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产 ...
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房者在主观有过错，对购房者构成侵权。 购房合同为无效合同。合同无效论认为，我国相关法律、法规虽然没有对“凶宅”问题作出规定，但“凶宅”是民间的习俗，这种 物的瑕疵担保责任，构成违约。 对于卖房者的违约责任，如果约定有违约金的话，可直接请求支付违约金即可，如果没有，则依据《合同法》，买房者有两种救济途径 ...
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