债权及抵押权等受偿。[9]关于具有优先权的工资债权有无时间限制问题，我国现行法律对此没有规定。[10]在王利明教授主持起草的“物权法草案建议稿”中则注意到了 种债权外，要产生优先权之效力，须经登记始及于债务人总财产中之类不动产。《日本民法典》规定不动产的一般优先权与已登记的抵押权竞合时，若一般优先权已 ...
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地上权效力较弱、对地上权人利益保护不够，于1919年1月15日废止了民法典中关于地上权的规定，而代之以《地上权条例》，使地上权人对他人土地的支配权 市场经济立法在技术上走向成熟。例如，它可以促使我国物权法及民法的其他部分考虑以动产和不动产的不同来区别设计不同的法律规范并构筑法律体系，改变在计划体制之下 ...
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出路 《民法通则》在第五章第一节所有权和所有权有关的财产权中，对土地承包经营权作的规定虽然是在物权法的框架下设计的，土地承包经营权应当是一种独立的物权 规则》第25条第二款，《土地管理法》第10条对此均有规定。现行法不区分不动产物权变动原因，一律实行登记主义的规定虽然对土地承包经营实践中存在问题的解决 ...
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六、所有权保留 第三十四条（所有权保留的适用范围） 买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。 王成律师：该 本解释第三十五条第一款第（三）项情形下，第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的， ...
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调整。2004年11月上旬十届全国人大常委会第十二次会议文件通过了中华人民共和国物权法（草案）二次审议稿，本文对此条文不具体分析，仅从宏观方面提出质疑。 内容不平等。按《土地管理法》规定，以出让土地使用权为代表的国有土地使用权可以转让、抵押、出租，即法律按不动产用益物权的模式设计其运作。但集体建设用地 ...
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第三章第一节中关于公共秩序的规定。依此条款，地役权设立的范围仅以不损害公共秩序为限，理解上，范围应大大超出相邻不动产利用之调和。日本 ）[M].260。 〔21〕王闯，动产抵押制度研究[A].民商法论丛第3卷[C].409。 〔22〕尹田，法国物权法[M].北京：法律出版社，1998.424。 〔23 ...
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财产。我国民诉法有关强制执行的规定未区分动产和不动产，因而上述的财产包括动产和不动产。关于强制执行措施也是统合在一起的，包括查封与扣押、冻结和拍卖 动产的查封，应向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其进行查封登记，不得办理查封财产的抵押或转移过户手续，查封自协助执行通知书送达有关管理机关时生效。对不 ...
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与不当得利、无因管理和侵权行为构成更为抽象的债权法体系。因此，物权法和债权法是在一定的历史条件下被规定和形成的东西。[13] 何为物权？各家表述略有不同， 普遍的心理上来分析，我们通常认为最近发生的合意才是最有效的。这正像我们只有当接受标的物的交付（在不动产则为登记）的时候，才认为对方在交付那一刹那所 ...
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来。这方面的例证俯拾皆是，现取其一二，例如关于不动产的善意取得，学界一方面承认在无权处分情况下。不动产的善意受让人可借登记公信力获得保护，另方面又不承认受让人的 条规定：当事人本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日其生效。这显然混淆了抵押合同与物权变动的区别，既不了解抵押 ...
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成为纯用益物权。 5、典权未有禁止流质契约之规定，这与担保物权不得为流质契约的规定有明显的不同 6、从典权人的权利看，典权人依法取得典物之后的使用 物权，它不仅能满足出典人于经济上的利益，而且也能满足典权人占有不动产而为使用收益的需要。而不动产抵押制度，虽然由于登记制度的存在，债权人不以占有被抵押物的 ...
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