受人自买卖合同成立之时起就已经取得买卖标的物的所有权，但是未经登记又不得对抗第三人，这样就在法理上显得自相矛盾了：不能对抗第三人的物权，还算是物权么？ 而承认物权 如下六个方面不重叠，第一，再让与人尚未取得物权，但已有权力外形时，丙仅能主张善意取得，不发生有因无因问题；第二，在让与人让与（动产）时若已 ...
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追回自己的财产。但是，仅有这个历史依据尚不足以使善意取得制度获得正当化，这并不能成为所有权人丧失权利的正当性理由。因为，一个人以最大善意将其所有权从手中 ，受让人也不可能获得保护。然而，对于未经登记的抵押权而言，交易第三人无从得知，故存在善意第三人的可能，那么，此时是否可适用《物权法》第106条的善意 ...
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。[16]日本也有判例认为，即使对于那些未经登记的不动产，一般情况下，也承认其具有占有的推定力。还有观点则主张占有的推定力和登记的推定力具有同等价值。《德国 权利，如果是物则依物的自然属性选择公示方式；如果是所有权之外的财产权利，则就要看该权利是否有权利证书，由于权利证书即是权利的凭证，权利证书性质上 ...
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。[16]日本也有判例认为，即使对于那些未经登记的不动产，一般情况下，也承认其具有占有的推定力。还有观点则主张占有的推定力和登记的推定力具有同等价值。《德国 权利，如果是物则依物的自然属性选择公示方式；如果是所有权之外的财产权利，则就要看该权利是否有权利证书，由于权利证书即是权利的凭证，权利证书性质上 ...
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为生效要件。[7](4)在夫妻共有场合，虽不动产登记在夫或者妻名下，但未登记的夫或者妻仍得主张共有该不动产的所有权。 (五)学理上承认的其他例外情形。除了前述 之间的物权效力不能发生。如果比较《物权法》第31条与《物权法草案》第35条的规定，更可以明确这一点。《物权法草案》第35条将未经登记，不发生 ...
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前期，房屋被视为土地的从物，按照添附原则，租用他人土地建造房屋的，房屋所有权被土地所有权吸收，归属于出租人。至罗马共和国末期，裁判官法强化了土地承租人的权利 对抗要件主义，亦即，土地用益物权租赁合同签订后，当事人应当办理土地租用权登记，未经登记的，不得对抗第三人，但第三人知道存在租赁关系的除外。之所以 ...
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条第四项损害社会公共利益的这一无效原因类型与其他四类无效原因类型是否重叠的问题。主张社会公共利益与国家利益不一致的学者，实际上正是认识到了由于社会公共 买卖合同书，乙交付了全部购房款后甲向乙交付了房屋，但未办理产权过户登记手续。乙并不知商品房买卖须办理过户登记才能移转所有权，一直误以为自己是所有权人。 ...
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贯彻所有权保护原则，漠视受让人对让与人占有物或权利登记事实的合理信赖，交易者每次交易都对动产出让人是否拥有所有权逐一核查，必然造成交易成本加大，交易过程延长， 所有权的归属。此时优先保护的是抵押权，原权利人不能直接向第三人主张返还原物。不过立法上可以借鉴担保法中的涤除权制度给原权利人提供救济途径。涤除 ...
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的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。文礼云提供的该证据为房产管理部门出具的依据，该证据能证明开福区文星桥2号18栋三 菊明和前夫贺镇德的共同财产。叶菊明关于该房现为她儿子居住的主张，并不能改变该房屋的所有权性质。对该证据，本院依法予以采纳；对证据25，叶菊明对拿走文 ...
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贾水申证据质证意见如下：原告证据1-1协议书原告所购房屋没有具体位置，不能确定是否为诉争房屋，协议中约定房款需一次性付清，原告并未付款该协议实际为 变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权 ...
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