第一章总则第一条为加强抵押物登记管理，依法规范登记行为，保障抵押人和抵押权人的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让 登记。第二十六条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目应当符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十七条办理房地产抵押登记，除提交本办法第九 ...
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商品房预售款监管前提下，开发项目形象进度至主体一层以上的，可办理预售许可证。（责任单位：市房管局）六、减少审批环节，缩短审批时限;对预购商品房预告登记、 公积金贷款业务；提高办贷速度，符合条件、资料齐全的3个工作日内办结。（责任单位：市住房公积金管理中心）十三、加大房地产信贷有效投放力度，积极探索开展 ...
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建设条件的，今年年底内未施工基础的住宅开发项目，2008年一律执行“国家标准”，重新调整套型比例，报市规划部门备案后发放规划建设许可证，否则不予发放预售许可证。 、公寓式办公”开发的商品房，不予办理住房按揭贷款。六、加强协调与配合，确保政府调控措施落实到位1．市各有关部门要根据我市房地产调控政策措施， ...
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规章（1）条第二条凡在南京市行政区域内从事房地产开发企业，取得《商品房预售许可证》预售的商品房项目，其商品房预售款的收入、支出和使用依照本办法。第三条 在商品房预售款监管过程中，在保证建设工程资金使用的条件下，在监管账户中的商品房预售款超出该监管项目工程预算清册的总额时，可允许开发企业以其超出部分用于 ...
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税收证明的纳税人办理回执手续。? 关联法规：全国人大法律（1）条第三条 纳税人从事房地产开发、销售不动产或提供建筑业应税劳务，应在取得建筑施工许可证、签订 的信息采集、传输、比对、开票和申报的项目管理软件。 (二)不同时符合上述条件的纳税人为代开票纳税人，由项目所在地区、县(市)地方税务局为其代开发票 ...
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开工就刊播预售广告；有的房屋不具备产权等出售的基本条件也刊播销售广告；有的广告许诺的条件与实际情况不符；有的甚至利用虚假广告进行非法活动。为了规范房地产市场 的商品房销售广告，不得代理、发布。 七、刊播商品房预售广告时，须载明预售房屋许可证的编号；向境外销售商品房的广告，须载明外销批准文件编号。 八、 ...
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的征地拆迁、建筑报建并开始房屋基础全面施工，和确定施工进度和竣工交付日期的，可给予办理商品房预售审批手续，发给《商品房预售许可证》。对大宗项目(总投资500万美元以上)，可按实际开发建设进度，以房屋单体为单位，分次发给许可证。购买预售商品房须向市房地产交易管理部门办理相应的手续， ...
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用途。第十五条中标的房地产开发企业凭中标通知、建设项目协议书和土地使用权出让合同，向市发展改革委或者区县投资管理部门办理可行性研究报告审批手续。第 或者出售商品房。配套房或者中低价房预售的，应当取得商品房预售许可证。预售许可证应当注记“配套商品房”或者“中低价普通商品房”字样。第二十一条市建设交通委会 ...
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进度等控制性要求，并作为土地出让的前置条件，以保证中低价位、中小套型住房的有效供应。要加大对房地产开发闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为 不得批准和办理开工手续。房产主管部门要加强商品房预售、登记发证工作的集中统一管理，全面实施商品房销售网上备案制度。房地产开发商未取得商品房预售许可证，采用预订 ...
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未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的。（五）申报的计税依据明显偏低且无正当理由的。（六）纳税人隐瞒房地产成交价格， 可售面积，并分别说明普通住宅、非普通住宅、其他开发项目的建设规模。4.项目销售情况。列明取得预售许可证情况，实际开始销售日期、截止清算基准日已售面积、未售 ...
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