不动产所有权的执行。同时，根据《拍卖规定》第31条第2款的规定，法院可以在保留承租权负担的情形下对不动产进行拍卖、变卖。只要在异议审查中严格实行听证 （以下简称《民诉法》）、《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《拍卖规定》 ...
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有规定的除外。”该法第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”该法第十六条规定：“ 身份证明；（三）房屋所有权转让合同；（四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。”本案中，虽然贾 ...
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善意的； 〈二〉、以合理的价格转让的； 〈三〉、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 结论：受让人 ；未办理物权登记的，不影响合同的效力。 结论：根据上述法律规定，李倩所签订合同有效，完全可以要求开发商予以赔偿。 〈 〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同 ...
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善意的； 〈二〉、以合理的价格转让的； 〈三〉、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 结论：受让人 ；未办理物权登记的，不影响合同的效力。 结论：根据上述法律规定，李倩所签订合同有效，完全可以要求开发商予以赔偿。 〈 〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同 ...
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裁判要旨 银行货款合同约定的不动产抵押，应当依法办理抵押登记。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 案情 2007年3月15日，被告易传明向原告 自登记时设立。这表明，物权法该条关于登记为抵押权的生效条件，改变了担保法关于登记是抵押合同的生效条件的规定。按照该条规定，凡以建筑物和其他土地附着物 ...
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对物权。[12]然而，信托受益人权利的性质因不动产登记而变得越来越复杂。无论信托受益人权利的性质在不动产登记之前如何，在登记后，受益人权利性质上就是对 信托受益人权益无所裨益。 我国物权法中规定的单一所有权制度无法阻却受托人之债权人对信托财产的追索。根据英美法系国家信托法的规定，即使受托人资不抵债或 ...
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益权是一种人益权，客体仅限于不动产。并且，瑞士法和法国法上的用益权概念都有其特定的含义，如法国民法典上的规定： 用益权为对他人所有物，如 论》（上），商务印书馆2001年2月版，第414页。 [6] 王利明主编：《物权法专题研究》（上），吉林人民出版社2002年版，第699-702页。 [7] 梁慧星 ...
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方式的承包四荒则没有这样设置，只是规定了登记了取得证书之后就可以进行流转了，并没有这里登记的效力如何。而这次《物权法》草案审议稿仍然沿用了这种规定， 对土地承包经营合同形式的要求，我们知道不动产物权的设定合同应该是属于要式合同，应当采取书面形式；其次，第三款只是提到了当事人要求登记的应当到县级以上地方 ...
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物权的客体予以处理[8]（P.6）。虽然说，在营业转让的过程中，依据德国法，转让营业中的不动产依旧要适用登记的规则，转让动产依旧要适用交付的规则 ，转让人与受让人之间要签署关于转让营业的合同，并在合同中明确约定各种法定要素。类似的规定还有意大利民法典第2556条：对要进行登记的企业，以转让所有权或企业 ...
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其他原因造成物权错位登记的情形时常发生，如，某甲自愿以某乙的名义登记属于自己实际拥有的房屋，再如登记机关由于工作疏漏错将某甲的不动产所有权错误地登记在 情形下，只是由于债权人实际占有了标的物，而未进行抵押登记，债权人并未因此获取抵押权，一方当事人以这种物权以外的方式进行交易活动，就无法对抗第三人以公示 ...
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