之一或三分之二的法定多数）时，政府就应当强制性地介入管理，就如同在新建住宅小区在出售给业主之前，法律规定必须先由开发商选聘物业管理公司、制定业主 治安等相关工作，在物业管理区域内，业主大会、业主委员会与物业管理公司积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 ...
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责任主体 在物业管理法律关系中，有业主、业主委员会、物业建设单位和物业管理公司等民事主体。在房屋出售前，物业建设单位依法应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理。 要件才得以成立，其请求才能够被支持。 在笔者的司法实践中，近年来接触到两个案件较有代表性。 案例一、某小区业主在写字楼内遭遇持刀歹徒抢劫，经 ...
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无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。业主对物业服务公司的服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通、协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；法律也规定了业主通过业主大会决定选聘、解聘物业公司的权利。九鼎雅园小区业主并未通过业主大会解聘大宏物业公司 ...
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的90%计算）。2008年12月1日，郑州市热力总公司枣庄供热分公司出具《关于郑州市明鸿新城业主委员会小区供暖情况的说明》一份，证明该公司对明鸿新城小区实行 故其提出的不应交纳暖气费的上诉请求证据不足，本院亦不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民 ...
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的90%计算）。2008年12月1日，郑州市热力总公司枣庄供热分公司出具《关于郑州市明鸿新城业主委员会小区供暖情况的说明》一份，证明该公司对明鸿新城小区实行 故其提出的不应交纳暖气费的上诉请求证据不足，本院亦不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民 ...
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的违约行为。3、东方容和公司未按合同约定组织成立业主委员会。4、马淑舫要求增加安全防范设备，在小区三个进出口和各单元门道安装监控探头，物业公司竟不予 维护费应在原来的基础上下浮，该主张没有合同依据和法律依据，本院不予支持。马淑舫提出公开收支账目、成立业主委员会、拆除玻璃阁子、恢复安全通道等问题，与本案 ...
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，支付2006年3月至2007年9月的物业服务费共781.1元，法院予以支持。因被告迟延交付，被告应当按照合同约定支付违约金或滞纳金。根据合同约定， 被上诉人郑州天伦物业管理有限公司与郑州市中方园小区西苑业主委员会订立的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且主体适 ...
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、新世界物业公司提供的物业服务有质量问题为由主张自己有权拒交物业费，本院不予支持。(二)、关于物业费收费标准：新世界物业公司与张忠洁于2000年12月26 和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。”张忠洁物业所在的新世界花园朗怡居小区于2004年6月成立了业主委员会，至今没有与本案新世界 ...
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和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。”李永德物业所在的新世界花园朗怡居小区于2004年6月成立了业主委员会，至今没有与本案新世界物业 的该项上诉理由，本院不予采纳。综上，上诉人李永德提出的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项的规定，判决 ...
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、新世界物业公司提供的物业服务有质量问题为由主张自己有权拒交物业费，本院不予支持。(二)、关于物业费收费标准：新世界物业公司与李维佐于2000年12月26 和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。”李维佐物业所在的新世界花园朗怡居小区于2004年6月成立了业主委员会，至今没有与本案新世界 ...
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