所有权的分割约定，不具有对抗第三人的作用。依据物的所有权的完整属性和房地产登记的相关规定，所有权的完整性也应体现于房屋所有权证上。故本院再审认为，甲方 。如《城市房地产管理法》第31条规定：房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《物权法》第147条中再次明确：建筑物 ...
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设定抵押； （三）房屋所有权转让、抵押； （四）法律、法规规定的其他情形。第五十三条 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的， ，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）当事人关于预告登记的约定； （四）法律、法规规定的其他材料。申请预购商品房预告登记 ...
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集体职工代表大会决议。第三十条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本条例第二十九条规定材料外，还应当提交抵押权人 的登记，可以参照本条例执行。第九十条 本条例下列用语的含义：(一)预告登记，是指买卖房屋或者其他不动产物权的协议签订后，为保障将来实现物权，当事人双方向 ...
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有规定或当事人另由于约定，物权（担保物权）的设立，不动产以登记、动产以交付作为物权（担保物权）设立、变动的效力要件。《物权法》第十六章抵押权、第十七章质权 。另外需要说明的是，《担保法》第七十八条第三款关于有限公司股权出质记载于股东名册的规定，在《物权法》出台以前，实践中还遇到了其他弊病。笔者发现，绝 ...
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可以抵押，而家庭承包取得土地承包经营权则未允许抵押。此种规定很不合理，随着社会的发展，一些动产、不动产所蕴含的动态经济潜能已经大大超过其静态价值。这些财产 继承时，应当首先遵守《继承法》的基本原则，其次，还要遵守《物权法》、《土地管理法》、《农业法》等有关农地管理的规定。第二，可借鉴台湾地区的立法 ...
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的合法权益。因为根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条的规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对 配合承租人优先购买权及买卖不破租赁制度的实行。具体操作则可以秉承物权法的精神，实行自愿登记和形式审查原则，不登记的租赁权仅赋予债权效力，不予以物权化保护 ...
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、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。从这 在进行形式审查。而只有在特定情况下，登记机构才需要实地查看。因此，从《物权法》的规定来看，我们认为，实际上确立了登记机构形式审查为主、辅以必要的 ...
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登记的错误。对于未登记的土地的占有人，适用相反的规则，允许他在时效完成后把自己登记为土地所有人。[45]由此可见，在中世纪产生的不动产登记制度极大地改变了 ，把取得时效改造成了登记取得时效，缩小了诚信的空间，而这样的结果是违背中世纪的时代精神的。关于取得时效完成后的效果，罗马法的规定是占有人取得标的物 ...
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原因，但不能据此就将它排斥在用益物权的大门之外。而且根据《物权法草案》（王利明版）第一百六十条的规定：设立宅基地使用权，应当经乡（镇）人民政府审核 客体。这是此草案比现行《民法通则》进步的地方之一。长期以来因为《担保法》第92条的规定禁锢了人们的思维。对不动产的认识局限在土地以及房屋、树木等地上定着物 ...
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方式的承包“四荒”则没有这样设置，只是规定了登记了取得证书之后就可以进行流转了，并没有这里登记的效力如何。而这次《物权法》草案审议稿仍然沿用了这种规定， 对土地承包经营合同形式的要求，我们知道不动产物权的设定合同应该是属于要式合同，应当采取书面形式；其次，第三款只是提到了当事人要求登记的应当到县级以上 ...
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