示等，都由具体的法律法规加以规定，作为一般成立要件的补充。其次是物权行为的生效要件，它包含如下几点：1、变动物权关系的意思表示须为真实。2、行为人须 利益牵涉面广，法律法规多对其规定了特殊的构成要件。如不动产抵押中，须签订书面合同，还须进行有关的登记、公示等。对于房屋买卖、土地出让等传统物权行为认为的 ...
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就该主张进一步提供证据。合议庭认为由于国际酒店在开庭审理时才主张抵押协议因没有办理抵押登记而无效，为了公平、公正地保护各方当事人的合法权益，同意了中银 又根据该司法解释第二条第(六)项第11点规定：“关于不动产租赁、买卖或抵押的合同，适用不动产所在地的法律。”据此，由于本案香港中行与国际酒店在《房地产 ...
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民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决：一、长化公司在判决生效之日起10日内，向重庆中行支付信用证项下款项15485120美元及逾期利息(597DB0801号 真实性予以承认，却又以不属于自己的真实意思表示为由，否认抵押登记文件的效力，是对不动产登记制度的公信力缺乏法律上的认识。请求维持原审判决。”长 ...
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所有证》和《集体土地使用证》。”的规定，福清市政府是发证主管机关，也是不动产权属登记机关，第三人岑斗村第32、34村民小组对福清市政府的发证行为不服 第072号《民事调解书》相抵触。第三人关于诉争地土地使用权抵押给第三人经法院生效调解书确认，意味着法院对土地证的合法性进行确认，被告撤销土地证错误的理由 ...
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，我国的房地产业正以惊人的速度与规模迅猛发展，在此过程中，由于我国的不动产立法还不完善，市场机制尚不健全，特别是一些房地产开发企业严重违反诚实信用原则 所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系，该登记的效力远低于经登记生效的房地产抵押合同，在这种情形下，处于弱势地位的承购人的房屋期待权难以得到切实 ...
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。而丙则不能通过继承取得该土地所有权，因此其在该地上设定抵押权属无权处分。其后根据立法上关于不动产登记具有绝对效力的规定，肯定了丁可依其对登记之土地 则无适用之余地。该法律行为除了让与人无处分权利之外，对于民事法律行为的其他生效要件必须具备。由此，则要求 （1）转让的财产必须是法律允许流转的财产。法律 ...
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其做法介于意思主义与形式主义之间，对物权行为持折衷主义立场。比如，在瑞士民法中，不动产物权变动效力的产生必须具备三个要件： 要有法律上的原因（包括转移不动产所有权的 折衷主义立法例。如《担保法》第41条规定，当以合同设定抵押权时，抵押合同从登记之日起生效，又如第64条第2款规定质押合同自质物移交于质权 ...
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生效的法律根据也必须明确区分：抵押合同以当事人的意思表示一致为生效要件，抵押权以不动产登记作为生效要件。其他涉及物权变动和债权变动的交易，也都依据这样 按照我国的合同法第51 条、133 条、149 条、150 条，这种合同是不生效的，或者到时如果对方不交货并不承担违约责任，因为在合同订立时标的物还 ...
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妄自称法?但问题不在于此，倘若原债权人不交付抵押合同，或于债权让与后径自向登记机关申请涂销抵押登记时，金融资产管理公司怎么办?又其后自金融资产 应收款融资转让公约草案的评注》，121段、122段。)此外，不以通知为生效要件的话，则所谓空白让与(Blankozession)(注：所谓空白让与，指让与人依 ...
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主要法律依据是《公司法》，而不是《物权法》、《城市房地产管理法》等与不动产相关的法律。 4.4.2资产评估与股权转让价格的调整 项目公司股权转让很多时候 征得所有后顺位抵押权人的同意； （3）抵押合同发生变更的，应当依法变更抵押登记。抵押变更合同生效的规定与抵押合同生效的规定一致。 8.2.8 抵押 ...
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