资质及企业注销外，信茂公司不得变更物业管理公司”。该小区现未成立业主委员会。华美伦公司与该小区已售出房屋的业主分别签有物业管理协议。未售出房屋的产权人为信 一、一审法院认定信茂公司要求与华美伦公司解除委托合同条件不具备，没有证据支持及法律依据。（一）依据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，信茂 ...
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之一或三分之二的法定多数）时，政府就应当强制性地介入管理，就如同在新建住宅小区在出售给业主之前，法律规定必须先由开发商选聘物业管理公司、制定业主 治安等相关工作，在物业管理区域内，业主大会、业主委员会与物业管理公司积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 ...
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责任主体 在物业管理法律关系中，有业主、业主委员会、物业建设单位和物业管理公司等民事主体。在房屋出售前，物业建设单位依法应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理。 要件才得以成立，其请求才能够被支持。 在笔者的司法实践中，近年来接触到两个案件较有代表性。 案例一、某小区业主在写字楼内遭遇持刀歹徒抢劫，经 ...
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新世界物业公司提供的物业服务有质量问题为由主张自己有权拒交物业费，本院不予支持。 (二)、关于物业费收费标准：新世界物业公司与李维佐于2000年12月26 和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。”李维佐物业所在的新世界花园朗怡居小区于2004年6月成立了业主委员会，至今没有与本案新世界 ...
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和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。”李永德物业所在的新世界花园朗怡居小区于2004年6月成立了业主委员会，至今没有与本案新世界物业 的该项上诉理由，本院不予采纳。 综上，上诉人李永德提出的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项的规定，判决 ...
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新世界物业公司提供的物业服务有质量问题为由主张自己有权拒交物业费，本院不予支持。 (二)、关于物业费收费标准：新世界物业公司与张忠洁于2000年12月26 和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。”张忠洁物业所在的新世界花园朗怡居小区于2004年6月成立了业主委员会，至今没有与本案新世界 ...
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作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的县、市（区）人民政府房地产行政 委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的 ...
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作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的县、市（区）人民政府房地产行政 委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的 ...
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明确的规划设计与接管验收内容和程序，确保小区安全、绿化、环境、停车场地、物业管理用房、经营用房、业主委员会办公室、业主会馆“八个到位”。（三）健全和完善 ，引导市民正确认识物业管理，了解相关法律法规，明晰业主的权利和义务，逐步形成付费购买服务的理念，增强业主参与意识，关心、支持和配合物业管理工作。四、 ...
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内的维修工作，及时处理关于房屋质量方面的投诉。市公安部门负责指导、支持业主委员会和物业管理企业落实各项治安管理措施，督促物业管理企业做好治安协助工作；指导 用于物业管理企业的接待、办公、资料物资存放、学习培训、生活等。业主委员会可根据住宅小区规模大小，在物业管理用房中安排15～25平方米的办公接待用房 ...
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